馬鞍山二手樓普遍劈價近一成
翠擁華庭三房戶減100萬
【香港商報訊】記者呂婉玲報道：被眾多不明朗因素夾擊，樓市黯淡氣氛持續，日前更驚現地皮流標個案，後市備受看淡，或波及二手市場，因此頻現減價潮。馬鞍山區就是其中一個出現減價潮的地區。據區內代理表示，區內放盤普遍削價8%至10%，今次介紹的翠擁華庭放盤位處高層，業主亦將售價下調8%，現叫價1150萬出售。
三房間隔四正 同享海景
是次介紹單位來自屋苑第9座31樓A室，屬三房一套間隔，單位向北、景觀開揚，近望泳池景及翠綠林景，遠眺廣闊海景及山景。單位實用面積751平方呎，兩廳相連，間隔方正，客廳的大窗戶佔樓底高度約三分之二，提升室內採光度。廚房則處於飯廳左側，內附儲物室或工人房，設備尚算新淨。兩廳右邊伸延至盡頭是主人套房，其他兩間睡房並列，廁所則處另一側。三個房間間隔四正，並同享海景，為單位的一大優點。
業主黃先生表示，是為了換樓而放售單位，一家早於屋苑落成之時入伙，至今已居住18年；喜歡屋苑靜中帶旺的特點，並提及該座為不漏水的座數。單位在9月中時原開價1250萬，現減價100萬至1150萬，減幅為8%。
同區成交量銳減
中原地產馬鞍山中心分行資深客戶經理何雁透露，屋苑今個月直至截稿時(10月24日)，仍未錄得任何成交，9月則僅錄一宗，惟此屬屋苑正常情況，因屋苑每月平均只有1至2宗成交個案。她續指，屋苑放盤量並不算少，但皆以三房大單位為主，銀碼較大，變相減低受關注程度。她又表示，馬鞍山區近月成交量確有下滑象，9月份全區共錄21宗成交，今個月則暫時僅有10宗。
對於單位減價8%放售，業主表示是跟隨大市作出的決定，何雁則指同區放盤亦多有減價情況，平均減幅約8%至10%，故是次介紹單位的減幅可謂與大市相若。
設2條穿梭巴士線
翠擁華庭於2000年落成入伙，樓齡18年，由長實旗下和黃地產發展興建，全個屋苑共分12座，合共有1606伙，屬大型屋苑。同時，屋苑的住客會所設施齊全，包括有室外內泳池、電影院、圖書館、桌球室、舞蹈室、健身房、兒童遊樂室、小型高球場、會議室等，由休閒、運動，及至工作方面，皆可滿足需要。
至於交通方面，屋苑備有兩條穿梭巴士專線，一條經新港城開往大學站，另一條則直達鑽石山站，住客可免費乘搭。此外，由屋苑步行至馬鐵烏溪沙站只需3分鐘，附近亦有若干巴士及小巴線通往各區，在交通上可算十分便利。此外，屋苑本身配備1174個車位，持有形式分別有購入或租賃，業主亦持1個車位，有意一併購入者可與業主商議。
