一房單位實用350呎
上水中心上車盤叫價550萬元
【香港商報訊】記者馮金鋒報道：現時能以550萬元於上水中心首置400多平方呎東南樓，可謂上車人士佳音。將來資金若有所鬆動，更可考慮換同屋苑較大型單位（2房或3房戶），面積699至780平方呎不等。面對新界一些二手上車盤動輒650萬至700萬元，此單位或不失為首置之選。
是次介紹單位為上水中心第3座6樓E室，一大房戶型，客廳坐向南方，面向山景，睡房窗戶涵蓋東至南方，可遠眺北區公園及泳池內園景。單位建築面積465平方呎，實用面積為350平方呎。此單位睡房空間大，放置大床外還可擺放BB床，方便夫婦隨時照顧嬰兒，亦可考慮以兩房分隔。
上月放盤至今減價10萬
全屋光線充足，空間四方闊落，而傢俬及裝修方面，除煮食爐、雪櫃及洗衣機外，柚木地板，廚櫃至抽油煙機等，俱為業主於1994年入伙時發展商原裝配備，當中還包括洗手間所採用的雲石及浴缸。
根據利嘉閣上水中心一行高級聯席董事黃靜顏表示，該單位於10月23日放售，業主原叫價560萬元，目前可接受550萬元，相信仍有議價空間。據悉，業主當年以149萬元買入此單位，若以550萬元成交，24年間每年平均升幅為16.7萬元。
另外，2015年，曾有同類型單位以378萬元易手，去年亦有3座9樓E室單位以448萬元成交。目前，5座9樓B室，同類型單位，兩房戶型，為西北坐向，面向內園泳池，業主叫價530萬元。
目前屋苑有12個放售單位，連放租盤在內共有26個，今年平均每月有2至3宗買賣成交，平均實用呎價為1.6萬元。
同區上車盤至少要650萬
黃靜顏表示，同區的新都廣場呎數較大，其上車單位至少650萬元，比起上述單位高出百萬；而龍豐花園則靠近街市，沒上水中心幽靜，而且上車單位亦較細。
對於近期環球股市波動，帶動一些業主下調價格，黃氏認為，此現象或會持續4至5個月，但相信明年樓價終會回升，長遠來看，則更是如此，所以現時不失為入市好時機。
經行人天橋2分鐘步往火車站
上水中心位於新界北區上水新市鎮，1993年入伙，共有6座住宅，附設上水中心購物商場、停車場及住客會所。商場佔地逾12萬方呎，設有大型停車場提供200多個私家車位。一樓駐有各大主要銀行及私人理財中心。商埸於2008年及2013年將室內及部分範圍進行翻新。到2016年將海港酒家約26000平方呎樓面，重新規劃為多間小商店。
由屋苑經行人天橋步行兩分鐘可至港鐵上水站，與羅湖邊境及落馬洲口岸一站之隔。附近有多條巴士及專線小巴路線來往市區。
