極高層2房單位叫價730萬
東涌海堤灣畔 自住投資皆宜
【香港商報訊】記者馮金鋒報道：東涌海堤灣畔雖位處大嶼山，但出入香港市區僅需半小時，相較新界其他樓盤，730萬元的極高層開揚單位清靜物美，值得納入考慮。此屋苑過去樓價每年約有一成上升，不論自住還是保值投資，都不失為一個上乘選擇。
高層2房單位叫價730萬
是次介紹單位為東涌海堤灣畔2座52樓F室，坐向東南，屬2房戶型，建築面積698平方呎，實用面積520平方呎，業主叫價730萬元。單位長形客飯廳面對大窗戶，可享開揚山景及小部分海景，遠眺東堤灣畔及360纜車，同時設有對流窗，整個空間採光及通風兼得。主人房大小約60多平方呎，在衣櫃及大床之外，仍見闊落空間;睡房約40多平方呎，現為書房，將來或可改回睡房。
全屋除了梳化、洗衣機及微波爐等屬業主入伙後購置，由廚櫃、煮食設備、雪櫃至洗手間浴缸裝修及地板均為發展商當年原裝配備，驟眼看，保養相當好。
業主於2013年以475萬元購入上述單位，若以現叫價成交，5年間價格上升255萬元，即平均每年獲利51萬。據了解，同類型單位1座51樓E室，於8月以738萬易手，該業主原叫價740萬。現時，亦有一中層同類型單位叫價約720萬，但與是次單位不同，該單位仍有租客不交吉，交易後不可即時入住。
現時該屋苑2房及3房共約有20個放盤。除上述8月成交單位，11月有2座6樓G室的3房低層單位，以822萬元成交。
屋苑業主持貨力強租市活躍
利嘉閣藍天海岸分行高級經理劉景駿認為，現時香港樓市減價5%至10%已有人承接，況且多年來樓價已上升多時，所以現時市場只屬回調。他以是次單位為例，叫價雖高於市場價700萬左右，但業主只要輕微降價，市場即會消化。此單位及屋苑其他單位業主經濟實力不俗，不急於轉賣物業，即使未來降至650萬，業主亦可選擇改賣為租，月收至少1.6萬元，回報可觀。
他認為，現時是入市好時機，若期望再下跌5%，或須等候一段時間，看看是否加息及市場氣氛，但整體而言，此類單位要低於650萬，機會實在不大。另外，東涌大多數2房售價逾600萬，1房入場價亦逾500萬。他續表示，未來至少10年東涌都沒有新項目，沒有大型樓盤供應，樓價將穩健上升。
東涌站上蓋物業 交通便利
鄰近機場的海堤灣畔由4座住宅組成，提供1536個住宅單位。由屋苑經天橋前往東薈城約需兩分鐘，該商場為港鐵東涌站上蓋物業，35分鐘左右可達市區。屋苑設有住客會所，設施包括室外游泳池、網球場、壁球室、多用途室內運動場、健身室及桌球室等等。
