放盤1個月急調低一成至630萬
粉嶺御庭軒特色戶減價求售
【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：粉嶺聯和墟帝庭軒、御庭軒及綠悠軒，號稱「聯和墟三寶」。其中帝庭軒和御庭軒是同一個發展項目，兩者共用同一個住客會所，設施齊全。近期樓市進入下行周期，御庭軒特色戶一個月內急降價70萬元，在此基礎之上仍有議價空間，對於廣大買家而言，真是一個好消息。
今期介紹御庭軒6座7樓A室，該單位乃平台特色單位，目前正在放售。一個月前業主叫價700萬元。一個月後，業主主動降價一成，最新叫價630萬元，以實用面積419平方呎計算，實用呎價約15036元，建築面積604平方呎，建築呎價10430元。單位內部間隔，兩房兩廳，實用比率69.4%，不足七成。
兩房戶設有罕見長露台
客飯廳為日字廳，客廳還有個小窗台，增加採光、通風。主人房亦設有窗台，視野開闊，屋苑的游泳池景觀近在咫尺。全屋沒有玄關位、亦沒有走廊位置，整體上狀態不錯。入門後右手邊是廚房，保養潔淨，實用度高。浴室用料不俗。該單位的特色，除了兩房兩廳之外，還有一個長長的露台，可將各類需要風乾的物件擺放在這裏。
減價70萬仍有議價空間
利嘉閣粉嶺花都1行物業顧問鄧俊業對記者表示，一個月前該盤叫價700萬元，現在雖然已經降價一成，但依然有相當議價空間。他個人認為，該盤的成交價最後會在600萬元以內，對於有意的買家來說是個好消息。成交方面，本月暫錄1宗交易；租務方面，截至目前同樣只有1宗租賃。該盤兩年以來呎價發展都比較平穩。對比12個月以前，當時御庭軒的平均成交呎價12577元，現在為13953元，上落不大。
本月成交個案為一個實用面積464平方呎單位，以630萬元易手，實用呎價約13578元，建築面積為660平方呎，建築呎價9545元。成交租務一宗，建築面積均為721平方呎，實用面積510平方呎，成交租金為14500元，建築呎租20元起，實用呎租28元。
配套設施完善交通便利
帝庭軒和御庭軒合用的住客會所，面積18萬平方呎，提供逾20項娛樂及康體設施。會所室外設施配有長達50米的園林式泳池，四周的綠化環境，可謂寫意非常。會所還有兒童嬉水池、兒童戲水樂園及玩樂坊，是孩子們的好去處。女士們可以去極具特色的香薰冷熱減壓池，以及纖體美容院。
交通方面，粉嶺聯和墟位於沙頭角公路沿途，乃打鼓嶺、沙頭角往返新界其他地區的必經之路，因此有不少巴士與小巴路線途經聯和墟。聯和墟總站有18條專線巴士和1條過境巴士。御庭軒位於和滿街9號，和滿街公共小型巴士總站有6條小巴路線。
