萊坊：港9月樓價增幅創2年低
【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：萊坊發布2018年第三季《全球樓價指數》總結了今年前三季香港樓市的表現，指數在9月份按年上升4.9%，惟增幅為2年以來最低。截至9月底，香港一般住宅樓價累計升幅是15.7%，排名全球領先。然而，驚人的樓市升幅或成絕響，未來幾個月樓市可能會出現顯著改變。
萊坊指出，恒生指數一直作為香港樓市的領先指標，但最近下跌了12%，加上全球貿易戰走勢尚不明朗，貨幣走強及針對發展商全面開徵的空置稅，幾大因素綜合作用之下，該行預計明年住宅樓價下跌。
明年港島寫字樓租金或跌
寫字樓方面，萊坊董事及大中華區研究部主管紀言迅表示，港島區甲級寫字樓租金上升近4年後，10月份就已經失去上升動力。與往年相比，今年內地公司在香港尋找新寫字樓空間的數目很少。紀言迅預計，明年港島區寫字樓租金跌幅首當其衝，跌幅1%至4%。九龍區方面，貿易戰導致寫字樓租賃需求減弱而令成交減少，料明年區內寫字樓租金增幅將放緩至1%至3%。
香港中文大學國際貿易及中國企業課程聯席主任李兆波接受本報採訪時稱，一般研究報告中的統計數據往往具有滯後性，高達一成多的升幅顯然已經是過去式，最近樓價相對最高位已經下跌了5%。他預計，未來一年香港樓價會較年初再跌7%到25%，加上目前已經跌的5%，合共會跌12%到30%，屆時的樓價剛好等於1997年的樓價水平加上多年的通脹數字。
對於打工仔和沒上車的住戶至關重要的租金走向，李兆波認為，先前錄得的租金正面效應也會轉勢，新簽的租約一般價格會跌5%到10%。
劉佩瓊：貿戰致經濟不明朗
前港區全國人大代表劉佩瓊對記者表示，目前市場整體觀望氣氛濃厚，中美貿易戰導致整個宏觀經濟走向都比較不明朗。
不過，可以肯定的是，明年樓價的走向一定與宏觀經濟數據掛，因此只有當相關數據或者市場釋放出利好消息，樓市才有進一步向上的動力。
萊坊指數追蹤的57個市場中，至2018年9月的過去12個月，僅有8個市場錄得樓價下跌。期內，美國住宅錄得自2016年最後一季以來最緩慢的樓價升幅。2015年以來，美國聯儲局已加息8次，按揭貸款的開支增加，業主的負擔能力受到了影響。
萊坊10月份發布的《香港每月物業市場報告》指出，目前經濟環境和利率仍處於可接受水平，樓價不可能像1997年懸崖式下跌。萊坊董事及大中華區研究部主管紀言迅預計 ，2019年一般住宅和豪宅樓價將下跌10%，而超級豪宅樓價將很大機會持平或跌至5%。
