嘉湖山莊劈價潮漸退　麗湖居3房戶減7%叫價538萬

 

　　【香港商報訊】記者呂婉玲報道：早前二手樓劈價潮席捲全港，天水圍區更是減價重點陣地，嘉湖山莊頻現劈價成交，曾驚現3房戶跌穿480萬元的交投個案。不過，市況近期起變化，該區代理表示，屋苑的劈價盤已去之八九，現時業主議價空間大減，導致屋苑交投量回落。近日，麗湖居有一個3房鎖匙盤出售，叫價538萬元，減幅僅7%。

 

　　高層外望街景開揚

 

　　是次介紹的放售單位來自麗湖居第8座19樓G室，為3房間隔，實用面積547平方呎，在該屋苑而言屬中型單位。兩廳呈微微曲尺型，窗台闊大，外望街景，但附近無遮無擋，能眺望遠處，感覺開揚。處於大廳一側的廚房設備與裝潢仍相當新淨，且設有窗戶，有助室內通風。

 

　　3個房間分布單位另一邊，各房面積、間隔不一。靠近大廳的一個房間間隔最為四正，但面積為三房中最小。旁邊的一間業主留下了大衣櫃，但仍不減空間感，數個組合的大窗戶使外街景一覽無遺，單位處於高層並不怕私隱問題。單位內側為主人房，間隔方正但窗台稍呈凹陷，整體空間感不俗，組合式窗戶提高採光度。洗手間在另一側，洗手盆與浴間分隔開來，浴間配置浴缸，算是少有。

 

　　業主議價空間縮至5%

 

　　嘉湖山莊向有「上車天堂」之稱，因其呎價較低，往往每呎不過1萬元，故每月皆錄一定成交量及放盤量。而今次介紹的第五期麗湖居單位，情況亦不相上下，放盤量維持在15個左右，今個月數量亦相若。

 

　　中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖稱，麗湖居的放盤量雖保持平穩，但成交量卻告下跌。他指，早前麗湖居有達六成業主願意減價，減幅約為10%至15%，大部分劈價盤經已去貨易手，由於業主心態上正等待樓價回彈，故剩下來的未必願意削價，約莫10個中僅3個盤提供議價空間。再者，即或業主願意減價，議價空間大減至約5%，使麗湖居以至整個嘉湖山莊近期成交量下挫。

 

　　屋苑鄰近購物商場

 

　　嘉湖山莊是著名的天水圍私人屋苑，為本港10大藍籌屋苑之一，住宅分六期發展，屬於甚具規模的大型屋苑。屋苑由天水圍發展有限公司所興建，為長實旗下的子公司。今次介紹的放盤來自其中第五期麗湖居，於1996年入伙，樓齡約22年，已是六期當中較年輕的一期。

 

　　麗湖居共10座住宅大廈，每座樓高30至38層，提供2864伙。與嘉湖山莊其他期數一樣，麗湖居設噴泉式水池及大草坪，休憩空間佔總面積一半。此外，屋苑亦設兒童遊樂場、網球場、太極場、游泳池及戶外健體設施等。同時，屋苑備有穿梭巴士線，接載住客前往天水圍港鐵站等地。在嘉湖山莊各期中，麗湖居離天水圍巴士總站及嘉湖銀座商場較近，位置上較為便利。