林鄭首度回應放寬物業按揭成數

　　港府無意撤辣減辣

　　【香港商報訊】記者周偉立報道：行政長官林鄭月娥昨早出席行政會議前指，按差餉物業估價署的數字，去年全年計本港樓價依然上升，幅度仍不小。為此，她首次明確表態：政府在此情況下一定不會「撤辣」或「減辣」。她特別指出，香港樓市非常敏感，所以在信息發放方面，如果讓市民感覺到政府現在很擔心樓市調整，或可能會做一些措施，可能並不是一件很理想的事，所以特區政府會極度審慎考慮。

　　放寬按揭

　　無即時計劃會審慎考慮

　　日前，財政司司長陳茂波透露，因應本港樓價持續向下，特區政府會研究放寬按揭成數，引起市場不少揣測和憧憬。對此，林鄭月娥昨日作出澄清說明，雖然差餉物業估價署的私人住宅樓價指數在去年8月至11月底錄得下跌，但去年全年整體樓價仍是上升，而且幅度不少，「在此情況下，一定不會『撤辣』或『減辣』」；政府目前未有即時計劃調整樓市措施，但會以極度審慎態度來考慮日後是否需要調整樓市政策。

　　對於市民反應供得起樓但沒有首期，林鄭回應稱，聽到不少意見要求放寬（按揭成數），但目前港人供樓負擔比率已達至70%以上。如果放寬（按揭成數），供樓負擔亦會更加大；更重要的是信息發放的考慮，香港樓市非常敏感，所以在信息發放方面，如果讓市民感覺到政府現在很擔心樓市調整，或可能會做一些措施，可能並不是一件很理想的事，所以這個特區政府會極度審慎來考慮。

　　林鄭進一步表示，她留意到財政司司長舉了一連串須要考慮的因素，才會進入作出一個調整的考慮，譬如不會影響銀行體系的穩健、不會為樓市火上加油、要看私樓的供應和樓價的調整，「所以簡單來說，這個議題我們未有即時的計劃，亦都會極度審慎才會去移動這些有關於私人房屋現有的措施。」

　　土地供應

　　近岸填海與「明日大嶼」盡早開始

　　另外，土地供應專責小組於新年前夕向政府提交報告，建議優先處理8個土地供應選項。林鄭就此表示，自己在2018年《施政報告》提出的土地供應措施「內容都很豐富」，她當時已按照小組提交的初步看法，在《施政報告》中作出回應。她形容專責小組不少建議與政府政策合；在加快發展棕地方面，2份有關新界棕地的研究可望在今年第一季完成，內容包括如何搬遷棕地上的經濟作業，從而騰空這些棕地作房屋發展。

　　林鄭續說，就小組將填海視為中長期建議，她重申中長期的工作要從今天開始，「遠水」才可適時供應，所以無論是近岸填海或是「明日大嶼」願景，相關研究工作會在今年展開。至於發展私人遊樂場土地契約用地作其他用途，則可能要先讓現有場地的使用者，透過民政事務局的諮詢表達意見。

　　此外，林鄭又提到，立法會在2019年有多筆土地供應的撥款，包括新界古洞北、粉嶺北、洪水橋發展的工程部分；新界北棕地的詳細研究；近岸填海（龍鼓灘、小濠灣和欣澳）的研究撥款；交椅洲填海的研究撥款；屯門內河碼頭土地的研究撥款等。她希望能得到社會認同和立法會的支持，讓這些研究和工程能夠盡快展開，為香港提供足夠的土地去回應市民對於置業安居的需求。

　　林鄭說，發展局局長稍後會就小組提出「三加五」（三個短中期、五個中長期）建議作具體回應。她對小組主席、副主席和成員盡心盡力工作表示感激，強調政府會詳細研究小組建議，以社會整體為依歸，「會很嚴肅、很認真地跟進所有有關土地供應的短、中、長期策略。」但她同時亦指，對報告「照單全收，未必是負責任行為」。

　　香港將積極參與三件國家大事

　　【香港商報訊】行政長官林鄭月娥昨早主動對本港經濟情況作了總結及前瞻。她說，2018年香港整體經濟狀況保持良好，但踏入2019年後，外圍環境或有許多不明朗因素，包括保護主義繼續抬頭等。她強調，特區政府會高度關注、保持警覺、嚴陣以待，與企業同舟共濟、與市民風雨同路，適時採取應變措施。

　　林鄭表示，去年香港整體經濟狀況保持良好，雖然在去年第三季出現些許下調象，但全年實質經濟增長預測維持在3.2%，仍高於過往10年平均每年2.7%的趨勢增長率。失業率亦創20年來新低，香港金融市場的新股融資額再次榮膺全球第一。

　　更積極融入國家發展大局

　　林鄭指出，2019年亦會是充滿挑戰和機遇的一年，特別是香港將按國家主席習近平的要求，更主動積極地融入國家進一步改革開放和發展大局中。

　　林鄭特別提到，「今年香港起碼會積極參與三件國家大事」。第一件便是將在4月份舉行的第二屆「一帶一路」國際合作高峰論壇。她稱，第一屆論壇香港雖有參加，但人數比較少，然而香港在「一帶一路」建設中擔當重要節點的角色，所以希望可以在第二屆的「一帶一路」國際合作高峰論壇上有更深度的參與。她又表示，香港近年倡議企業家「併船出海」，所以內地企業在投資「一帶一路」時也要用好香港這個專業服務平台。

　　林鄭提到的第二件國家大事就是11月份將在上海舉行的第二屆「中國國際進口博覽會」。香港去年參與了第一屆，成績、效果非常好，共有160個企業參展，而今年進博會，她表示會爭取更大的展區，讓香港企業可以更積極地參與進去。

　　今年是建國70周年，林鄭表示，第三件國家大事便是香港會進行一連串的慶祝活動。她相信，如果內地有大型的慶祝國慶活動，中央會很願意讓香港參與到其中。

　　【專家觀點】

　　放寬按揭成數助港青上樓

　　【香港商報訊】據中通社報道，行政長官林鄭月娥昨表示，特區政府無意對樓市「減辣」，並將極度審慎考慮有關私人房屋市場現有措施；財政司司長陳茂波日前也稱，會研究政策以協助有能力供款買房但首期不足的市民。對此，多名房地產諮詢業界專家表示，此舉有助協助年輕人置業，利於二手市場「破冰」，引導樓市健康發展，惟實施時機等細節須經謹慎研究。

　　高力國際香港估價及諮詢服務助理董事馮禮賢表示，現時香港有供款能力的市民群體絕對存在，他們大多為「80後」且擁有高學歷、高收入的專業人士，但因難以負擔首期而無法上樓。利嘉閣地產研究部主管陳海潮以統計處新增新婚數字為例稱，2017年新增新婚個案有逾34000宗，其中大部分為年輕人，婚後均有置業需求，放寬住宅按揭成數對這些年輕夫婦來講「絕對是好事」。

　　戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，現時入市業主可享受的稅務及按揭等優惠，均集中在一手市場，導致二手市場呈現「冰封」態勢；放寬按揭成數有助盤活二手市場，推升成交量。馮禮賢也表示，現時樓市呈膠狀態，未來何去何從市場難以看清。成交量太過依賴一手市場並不是健康狀態，若二手市場購買力得不到釋放，則一手房價只會持續推升，故政策有助刺激二手市場成交量，長遠有利於樓市的健康發展。

　　陶汝鴻表示，現時並非放寬的最好時機，否則或轉嫁風險至銀行，有關部門或須待樓市正式步出下行周期、樓價回穩後才實施有關政策。針對放寬對象，陳海潮認為，無須「一刀切」全部放寬，或可先針對年輕的首置人士放寬，減輕其競爭負擔，也避免樓市被再度炒熱。