又一重建項目登場
Downtown 38料本周開價
【香港商報訊】記者呂婉玲報道：繼觀塘「凱汇」後，再有市建局旗下重建項目出籠。新地(016)與市建局合作發展的馬頭角新盤「Downtown 38」即將正式登場，該盤地段正處於土瓜灣及九龍城一帶的核心重建地段。發展商表示，項目有望於本周開價及開放示位供公眾參觀，意味一手市場新一輪混戰即將掀开。
Downtown 38昨日開放兩個示範單位予傳媒參觀，新地副董事總經理雷霆表示，項目有機會今周公布首張價單，但要先與市建局洽談相關詳情，若可於本周開價，首輪銷售就將於下周進行。新地物業投資部副總經理唐錦江則指出，示範單位將與價單同步公開，有機會於本周開放予公眾人士，示範單位設於觀塘創紀之城第5期，包括一個連裝修單位及兩個交樓標準單位。
不會以同區物業為參考
雷霆指出，從今次開放的示位可見，項目並不「納米」，因其一房戶實用面積有304平方呎。定價方面，他直言不會以同區物業價格作為參考，因項目享有未來沙中線的交通優勢；另外，該盤主打一房戶，將會有不少單位價錢低於600萬元，以及將提供八成按揭計劃，相信項目具有一定競爭力。
不過，雷霆又謂，集團會貫徹其一向「貼市開價」的方針，首張價單會相當吸引。有關鄰近的首置盤「煥然懿居」，他重申私樓與首置盤不一樣，私樓較少出租或出售的限制。
昨日項目公開給傳媒的兩個示位，其中一個來自18樓D室，為連裝修示位，設計走英式精品酒店風，屬一房開放式廚房間隔，實用面積304呎；另一個「清水房」亦來自於同一個單位。Downtown 38為單幢式項目，涉及228伙，當中一房戶佔近70%，另設有特色單位，預計關鍵日期為2020年3月底。
薈蕎將推兩伙標售
另一邊廂，宏安地產(1243)旗下沙田新盤「薈蕎」即將推出兩伙特色單位以招標形式發售，示範大宅已經竣工，並正式開放參觀。宏安物業發展部總經理程德韻表示，是次開放的其中一個現樓示位，來自2翼15樓B03室，為三房一套連平台及天台間隔，裝修費約150萬元。
另根據市場消息，永泰旗下屯門青山公路新盤「The Carmel」截至昨晚上8時，首批共20伙單位錄得接近足額認購。
12月私樓租金重返前年底水平
【香港商報訊】記者呂婉玲報道：中原地產發表研究報告，總結2018年全年的樓市租金表現。去年12月份全港107個大型私人住宅實用面積平均租金每平方呎錄得35.9元，重返2017年12月份水平，租金全年累積的升幅盡告消失。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，受累於中美貿易戰及環球經濟不穩，2018年第四季本港租金跟隨樓價向下調整。第四季租金跌幅少於半成，預期2019年首季調整幅度同樣少於半成，並展望租金於第二季能找到支持位。
根據中原地產新簽訂的租約統計，12月份全港平均租金錄得35.9元，較11月份下跌1.9%。去年8月，二手租金創下37.8元的歷史高位後，租金旺季隨即結束，加上樓價進入調整階段，租金便結束連續4個月的升勢，繼而展開連跌局面，現時4個月合計下挫5%。其中，11月份跌2.1%，12月份亦跌1.9%，租金跌幅雖然稍微收窄，但仍處於跌軌之中。
新界租金落後港九
上一次租金向下調整，是從2015年10月份開始。當時租金同樣結束連續4個月創歷史新高的局面，連跌6個月，累跌共10.9%。現時租金連跌4個月僅跌5.0%，跌幅已算溫和。
在主要藍籌屋苑方面，按全年統計，港島區海怡半島升4.7%；九龍區美孚新升1.5%；新界區沙田第一城則跌0.2%，同區嘉湖山莊亦跌0.4%。從此可見，新界區的租金落後於其他兩個區份。
