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香港商報

2018年新界二手樓市總結
2019-01-13    香港商报
 

  2018年新界二手樓市總結

  新界二手樓成交

  【香港商報訊】記者鄭珊珊報道:2018年轉眼就過去了,起早摸黑,忙忙碌碌的人們想要有個家,卻經歷了瘋狂過山車般的樓市顛簸——上半年不少買家彷彿坐在半空中忘我疾呼,可是下半年卻從高空疾風般向下俯衝。新界二手樓盤成交宗數與總額都在三區中處於領先水平,達21595宗,總額達到1378.3億元。走勢方面,據「美聯新界樓價指數」顯示,去年7月份後,樓價便開始出現回落態勢,11月底新界平均呎價10687元,恢復到去年2月份水平上下。

  看準時機 細樓換大樓

  天下武功唯快不破,用這句話來解釋如何在香港樓市中套利再合適不過。利嘉閣助理分區董事黃永全接受本報採訪時,向記者揭開了買家如何負擔得起總價上千萬的單位的秘密。上半年樓價的升勢是幾年香港房價大漲的延續。一個買家如果幾年前在新界區、或者說元朗區買下一間房子,黃永全以自己負責的元朗區YOHO Town為例,當時一套面積在400平方呎的單位,總價在300萬元左右,如果首次置業,可以造九成按揭,也就是說首付只有30萬元。隨這一輪漫長的升勢,目前YOHO Town相類似的單位,總價普遍漲到了約600萬元上下,也就是說翻了一番。

  這群早前的置業客只要還完貸款餘款,然後將之放售,如售出就可賺到300萬元,像YOHO Town這樣樓齡不高、又受到市場歡迎的樓盤,每個月都有5到8宗成交個案。乘下半年的跌勢,買家拿住賺到的300萬元,足夠支付在市區一套總價千萬元單位的首期,當然還有部分買家用樓市的套利來換個同區面積更大的房子。

  今年樓價看貿易戰結果

  截至11月,元朗區樓價比起9月份跌了半成至一成。不過,他坦言12月份新界區的成交受到近來九龍區新盤呎價低的影響,不少看樓客都轉去九龍區。因此成交宗數下降,但成交價卻趨於平穩,按月還回升了5%,預計全年元朗區樓價總體還是錄得升幅。

  預測今年樓價走勢,他認為,2019年樓價總體走勢應該是向上走。3月底,中美貿易戰談判結束,農曆新年之後樓市一般都會呈現「小陽春」,這兩個因素對於市場具有「爆炸力」般的刺激。因此,他預計今年上半年新界樓市最多會漲一成。

  車位回軟 炒家開始離場

  車位方面,今年嘉湖山莊曾經錄得一個車位150萬元的成交紀錄,也見證過成交價不及百萬的低水貨。對此,中原地產天水圍副區域營業經理馬斯力表示,兩個成交個案的成交價都比較極端,樓市上升時,一個車位一般130萬元左右,樓市下降時,車位叫價一般都在112萬到115萬元之間。他認為,未來車位的成交價依然會維持在100萬元以上,因為嘉湖山莊的車位基本上都是滿額,因此即使將之放租,租金也是有支持的。

  車位投資回軟,炒家亦開始離場。高峰時炒家可佔整體四成,但現在大部分都是自用為主。最近三四個月都沒有投資客來詢問車位情況。當被問及這些投資客的背景身份,馬斯力透露,這些投資客大多為區內人士,因為手頭上有資金,「沒得投資,就投資車位」。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 蒋琳