一手楼供应多减租个案涌现新界个别租盘或下调15%至20%

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：農曆新年將至的這段時間是租務市場淡季。去年，在新界樓價上升帶動之下，租金亦持續向上，但下半年，樓市進入調整期，市場陸續出現減租個案。不過，新界盤入門租金仍要1萬元以上。好消息是，想搵樓的租客可以先不急下手，有專家意見認為，新一年新界區的新盤供應量大增，因而部分地區樓盤租金仍有向下調整的空間。

　　縱觀全香港的租金走勢，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受中美貿易戰及環球經濟不穩影響，2018年第四季本港租金跟隨樓價向下調整。第四季租金跌幅少於半成，2018年12月份全港107個大型私人住宅實用面積平均租金每平方呎錄得35.9元，重返2017年12月份水平，可謂沒收全年升幅。2019年首季調整幅度預計同樣少於半成，並展望租金於第二季能找到支持位。

　　去年尾4個月租金累跌5%

　　根據中原地產新簽租約統計，去年12月份全港平均租金錄得35.9元，按月下跌1.9%。而8月租金創下37.8元歷史高位後，暑期旺季結束後樓價進入調整期，租金結束連續4個月創新高，展開連跌的局面，現時4個月累跌5%。其中11月份跌2.1%，12月份跌1.9%，租金跌幅開始有收窄的象。

　　上一次租金向下調整，要追溯到2015年10月份。當時租金同樣結束連續4個月創歷史新高的局面，連跌6個月，累跌共10.9%。現時租金連跌4個月僅跌5.0%，跌幅相對溫和。新界的主要藍籌屋苑，包括沙田第一城跌0.2%及嘉湖山莊跌0.4%。差餉物業估價署數據顯示，新界地區435平方呎以下的單位，2018年1月至11月，租金升幅最急，11月份平均租金較1月平均租金，升了7.7%。

　　1.5萬元租到元朗901呎單位

　　利嘉閣地產元朗區分區經理黃永全表示，元朗總價最低的租務放盤為溱柏，300平方呎開放式單位，叫價1萬元。最近3個月的成交個案顯示，平均呎租最低單位出現在元朗長實旗下的尚城樓盤，實用呎租17元，有租客以月租1.5萬元租到一個實用面積901呎的單位。

　　西貢大埔屯門一手樓供應多

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測，今年全港將有約107個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約30112伙。一手供應集中新界區，共涉46個項目，單位總數達17681伙，佔今年整體供應約59%，以西貢、大埔及屯門區佔最多，3區合計已有13440伙，佔全港比例近45%。

　　當中，西貢區將軍澳日出康城共3期、4個項目的3712伙，區內另一大型石角路項目的1518伙等。計及西貢的11個項目，合共提供5319伙新盤單位，成為全港潛在供應最多的分區。

　　大埔區今年也有4個項目有機會應市，當中兩大逾千伙的焦點項目分別是中國海外的天鑽及億京的海日灣2期，各自提供1620伙及1408伙，連同2個規模相對較小的白石角項目，整個大埔區有4279伙潛在新盤，為第二最多的分區。屯門區年內亦有9個項目可推出，共計有3842伙。

　　一般慣例入伙盤兩成會放租

　　陳海潮表示，一般慣例而言，入伙盤會有兩成被拿出來放租。也就是說，上述地區的租盤供應有可能會增加兩成。再加上年初一向是租務淡季，因此不排除個別分區租金會下調兩成。

　　對此利嘉閣地產粉嶺分行經理李建禧亦持相同意見，他認為新盤落成量大的地區，租金會下調15%至20%。