新地112億奪啟德臨海地

　　作價符預期料總投資達200億

　　【香港商報訊】記者呂婉玲報道：啟德原跑道第4C區3號地皮由新鴻基地產(016)投得，中標價112.6億元，折合每呎樓面地價1.736萬元。新地是次擊敗包括會德豐(020)、恒地(012)、中海外(688)等財團，中標價在市場本來預測的104億至130億元之間，符合市場預期。是次地皮擁有全維港景，是至今推出四幅啟德跑道地皮中最優質的一幅，市場亦關注稍後政府將公開其他財團入標價。

據地政總署公告指，中標者為華榮(香港)有限公司，母公司即為新地，出標價為6份標書最高。此幅啟德地皮於上周五截收標書，合共收到6份標書，除新地外，長實(1113) 、嘉里建設(683)、建滔投資及嘉華國際(173)與信置(083)合組財團亦參與競投。當中，會德豐(020)、華懋、新世界(017)、恒地(012)、中海外(688)及帝國集團6家發展商上次亦合資入標。

　　資料顯示，今幅第4C區3號啟德跑道區地皮屬新九龍內地段第6551號的用地，亦為該區首幅招標的「前排」維港海景地。該地被指定非工業用途發展，地盤面積約11.79萬平方呎，最高可建樓面面積達64.86萬平方呎。地皮以112.6億元中標，則每呎樓面地價為1.736萬元，為跑道區內首幅過百億地皮。與上一幅由中海外投得的第4B區2號跑道區地皮比較，當時該地皮以每呎1.35萬元批出，是次呎價高出28.4%。

　　新地在啟德已有兩幅地

　　新地副董事總經理雷霆回應，集團對再次投到啟德地皮感到非常高興，這幅地皮是跑道區內最優質的住宅地，因可盡覽維港至鯉魚門海景，相信政府將投入大量基建發展啟德區，十分看好啟德發展，並形容該區前景「非常之好」。投資金額方面，他預計集團將投入約200億元發展項目，將建地標式的臨海豪宅，未來每戶皆可享海景。

　　新地今次並非首次投得啟德地皮，去年5月，新地就以創新高價251.6億元投下啟德第1F區1號用地，不單創該區的地價新高，更破盡全港紀錄成為新地王，哄動一時。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，此幅地皮擁有全「維港」及「煙花」景，預料項目會是啟德版的海璇，因海璇同樣擁有維港海景。他估計落成後每呎賣最少3萬元或更高。而今次地皮成交價對跑道區其他用地的地價亦具指標作用。

　　同時，中原測量師行張競達指，六大發展商組成的超級財團落標，相信發展商今次出價是抱試水溫的心態，因為跑道前排優質地有數幅尚待推出；該六間發展商是否看淡後市，現時定論言之過早，稍後地政總署將公開其他標價，才作判斷，不排除次標與中標價只是「輸馬鼻」。