【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：運輸及房屋局最新數據顯示，截至2018年12月31日，本港已落成但未出售的住宅數量累計達到9000個，2018年內勁增3000個。另一方面，去年全年的私人住宅落成量為2.1萬個單位，較2017年的1.78萬個多3200個或18%，是自2005年以來的新高。運輸及房屋局局長陳帆昨日表示，數據顯示，今年及未來3至4年，私人樓宇的動工量及落成量都比去年高，預計未來幾年私人樓宇供應量都將維持在較高水平。
私樓登記銷售創5年新低
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2018年落成私人住宅2.1萬伙，是14年來首次逾2萬伙水平。展望未來，私樓供應長期維持在每年2萬個左右的水平。2018年全年私人住宅登記銷售15458個，創近5年新低，明顯落後於同期的落成量2.1萬伙。
去年第四季新樓現樓貨尾9000伙，黃良昇估計背後的原因是新屋銷售進度落後，集中於樓花。第四季建築中卻已預售的新樓1萬伙，按季大減4000伙，屬10個季度新低，顯示季度內樓花銷售明顯減少。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，雖然現時供應量維持穩定，但政府已經表明調整公私營房屋比例，相信未來幾季供應量都會下跌。
經濟學家巫伯雄博士接受本報採訪時說，實用面積753平方呎的單位，總價在千萬上下，實在很貴。對於流動性極強的國際化人才來說，香港在居住和消費方面的競爭力都要提升，才能留得住這批人才。
發展商料細單位調整較大
紀惠集團行政總裁湯文亮昨日撰文表示，增加住屋供應是政府調控樓市唯一可以做的事。不過想要成功調控樓市，必須地產商配合，如果他們持貨不賣，即使再增供應也沒有用。
長實(1113)執董趙國雄表示，整體而言，本港經濟前景相對以往會有較多不穩定因素，今年樓市風險較高。他又稱，細小單位未來有供應較多，相信較為受壓，調整幅度會較大。個別地區和樓盤供應多的地方，樓價或下跌10%至20%。他建議買家量力而為，借貸盡量不要太高。
嘉華(173)營業及市場策劃總經理溫偉明表示，配套設施比較弱的新界地區樓盤數量供應較多，銷售時要採用低價的策略。
