新屋價格穩中微漲 二手市場繼續降溫
【香港商報訊】中國指數研究院研發中心總經理白彥軍2月1日在京指出，2019年1月份，中國多地房地產市場供應規模現「小低潮」，百城新房價格穩中微漲，總體而言，今年樓市開局平穩。
中指院當日發布的數據顯示，2019年，受監測的100個中國城市新建住宅平均價格為每平方米14710元人民幣，環比上漲0.22%。百城中，有31個城市樓價環比下跌，66個城市樓價上漲，3個城市樓價與上月持平。
白彥軍表示，自去年11月，樓價下跌城市數量突破兩位數後，近月來，百城中樓價下跌城市數量一直保持在30個左右。他認為，這種回落不是市場不好的表現，而是降溫後，市場的自我修復，這說明中國主要城市房地產市場在穩步調整甚至是企穩。1月全月，百城樓價漲幅僅0.22%，也說明市場處於穩定的狀態，白彥軍說。
在去年年底的房企集中推盤熱潮之後，1月份，房地產企業推盤規模有所下降。
供應減少的同時，市場需求也相對平淡，新樓盤去化率維持在40%至60%左右。中指院指出，1月份，各線城市成交量均呈現回調態勢。
今年樓市關鍵詞：穩
展望未來，白彥軍認為，今年「穩」字是房地產政策關鍵詞，這意味?現有政策框架會保持平穩態勢。在此前提下，各地會更多因城施策，針對現有制度進行優化，更好地保障理性的需求進入市場，這是有利於市場平穩的。
白彥軍認為，2019年樓市整體交易量或不及2018年的高位水平，但是會保持在16億平方米基礎上。三四線城市房地產市場特別是東部城市將會承壓，一線城市如北京等，共有產權房等中低價格項目會繼續放量，但樓價會大體保持穩定格局。
二手樓均價連跌5個月
在新房市場平穩開局的同時，中國多地二手樓市場繼續降溫。
諸葛找房數據研究中心2月1日發布的監測數據顯示，2019年1月份，100個受監測的重點城市二手住宅掛牌均價為每平方米14902元人民幣，環比下跌1.05%，連續5個月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。由於12月份二手樓市場下跌明顯，1月份市場調整後降幅收窄。
從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市35個，平均漲幅0.95%；持平城市1個；下跌城市64個，平均跌幅1.98%。
諸葛找房首席分析師陳雷指出，2019年1月，各地二手樓市場分化現象依然嚴重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影響，樓價環比上漲，但可以看到平均漲幅收窄，表明市場更加理性。另一方面部分城市在政策高壓下持續下行，下跌城市數量環比減少，但平均跌幅有所擴大。
從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以每平方米63511元佔據榜首，其次為北京，掛牌均價每平方米62244元，掛牌價第三為上海，1月掛牌價為每平方米57720元。4個一線城市中，1月份，僅有上海二手房價小幅上漲0.4%。廣州環比下跌最大，跌幅2.47%，北京和深圳跌幅也均超1%，市場仍然在調控中下行。
