【香港商報訊】記者潘仲男報道：領展及其拆售物業的舖位租金高企，小商戶被迫走並令升斗市民生活百上加斤。新民黨立法會議員葉劉淑儀聯同工聯會麥美娟，提出以私人條例草案形式，修訂房屋條例及稅務條例，規管房委會早年已售予領展的物業商舖租金增幅，並對長期空置的處所徵收空置稅。
冀今個立法年度通過
葉劉淑儀昨日在記者會表示，領展的問題已對本港經濟及民生造成傷害，並強調當市場失效時，政府應該介入。她說，草案經半年研究後才推出，符合廣大市民利益，假若政府修訂的條例草案將不用分組點票，故期望政府會採納。葉太又提到，暫未與其他政黨討論有關草案，但相信不少直選議員也會支持。期望在今個立法年度，即7月或之前通過。
上述的私人草案主要指向2005年起房委會售予領展，以及領展其後拆售的共180項物業，涵蓋公屋和居屋屋邨商場和街市，但不包括停車場車位。
同時建議訂立空置稅
草案訂明，計算租金增幅上限的方程式為：應課差餉租值按年變動的三分一、家庭月入中位數按年變動的三分一，以及通脹率的三分一，三者總和。新民黨副主席黎棟國形容，方程式能準確反映市場租金水平變動，亦顧及市民負擔能力，以及整體經濟和物價變動影響。
針對領展及其拆售買家寧將物業空置而不租出的問題，草案建議就相關空置物業訂立空置稅，若在一個課稅年度內物業租出不足半年，須徵收10%至30%年度應課差餉租值，以作空置稅。
領展：將聯提案政黨商議
黎棟國續稱，草案下的機制不適用於新租客合約，但為回應社會關注業主以拒絕續租來迫走小商戶，和防止業主藉新租約繞過租金增幅管制，草案將引入「現有租戶續約優先權」，現有租戶在約滿時，可優先決定是否續約。
就新民黨提出的私人條例草案，領展回應指，若有關草案通過，「有關法律原則將同樣適用於全港其他商業物業，影響深遠」，將主動聯絡有關人士聽取對方意見。領展又說，一直依據商業原則運作，希望能為顧客提供更多選擇，為商戶帶來更多生意，同時改善周邊居民生活環境。
