會德豐財團99億奪啟德4B1住宅地

 

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：地政總署公布，會德豐(020)、恒基(012)、新世界(017)及中海外(688)四大地產商組成的財團，以98.93億元投得九龍啟德第4B區1號住宅地，每平方呎樓面價1.37萬元，得標價為市場預期下限。

 

　　財團表示對今次成功投地感到非常高興，地盤大部分單位均可享東九龍CBD2核心商業區海景，屬市區罕見優質地，發展潛力優厚。會德豐地產主席梁志堅對媒體表示，項目總投資額約160億元，價錢屬合理水平。至於今後發展單位的面積，他表示一房至四房都有可能，總之單位面積不會太小。

 

　　該地皮屬原機場跑道區地皮，地盤面積約10.3萬平方呎，指定作私人住宅用途；地積比約為7倍，最高樓面面積可達72.2萬平方呎。市場人士估計，地皮估值約94億至108億元。項目上周五截標時，接獲6份標書，其他競標財團包括長實(1113)、新地(016)、華懋、建灝地產，嘉華(173)夥信置(083)。

 

　　料落成後呎價2.4萬左右

 

　　美聯測量師行董事林子彬表示，項目地皮規模大，吸引大型發展商合組財團投得，成交價符合市場預期。是次地皮景觀以九龍灣商貿區及避風塘一帶為主，由多個大型發展商合組財團購得，他們大多亦於區內擁有地皮，足見發展商對後市有信心，而且對啟德區發展前景看俏。中原測量師行張競達表示，啟德第4B區1號住宅地造價符合市場預期。地皮位於跑道後排，估計項目落成後每呎售價約2.4萬元。

 

　　另外，上周五截收意向書的港鐵將軍澳日出康城11期，昨日起邀請發展商或財團提交標書，項目將於4月24日下午二時正截標。消息指，日出康城第11期項目補地價金額為30.549億元，以可建樓面95.6萬平方呎計算，每平方呎補地價金額約3194元。