財政司司長陳茂波於去年3月表示，留意到發展商手上有逾9000個單位已落成但未推出市場，屬近年新高，計劃引入一手空置稅措施，以釋出空置新盤單位，填補市場需求。他當時指出，本港的空置率約為3%，屬於低水平，因此制定政策時須鎖定目標。

 

　　及至去年6月底，特首林鄭月娥終於「出招」，公布六項新房策，其中包括向一手樓徵收額外差餉課稅，當時已訂明會修改《差餉條例》，向空置逾一年的一手物業徵稅，以驅使發展商加快推出新盤單位。新房策出爐後，發展商紛紛表示會密切留意空置稅的推行及落實的相關條文；更有業界人士宣稱，或將空置稅視作成本，轉嫁在樓價之內。

 

　　徵收相當樓價最高5%課稅

 

　　運輸及房屋局本周二正式向立法會提交草案，建議一手住宅項目若在取得入伙紙12個月後，仍未有推出市場發售，或未有出租超過6個月，發展商便要繳付空置稅，金額為單位應課差餉租值的200%，亦即相當於樓價的3%至5%。同時，文件建議發展商在把單位出售予聯繫公司時，仍要繳稅款，以禁絕發展商「左手交右手」。

 

　　草案又定明，發展商假若作出虛假陳述，最高可被判監禁一年及罰款10萬元；若公司的高層人員，如董事、經理或公司秘書，知情下容許空置情況發生，亦屬違法。運房局亦建議發展商須每年向差餉物業估價署遞交文件，申明旗下項目的單位狀況，若有違例，便要罰款2.5萬元。

 

　　空置稅難動搖樓市

 

　　萊坊執董兼估價及諮詢部主管林浩文認為，空置稅短期難以動搖樓市及樓價，但會影響發展商的持貨成本及銷售策略。他料發展商在買地時會計及空置稅成本，特別是大型及豪宅地皮。昨日啟德跑道地以89億元中標，他謂屬預期下限，當中或涉及空置稅因素。

 

　　會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，現時市場上貨尾單位不多，大多在預售樓花時已沽出八至九成，而公司目前貨尾亦僅200伙左右，認為政府透過空置稅是難以增加供應量。他又指，豪宅受空置稅影響較大，因其需以現樓形式發售，相信發展商在買地時會計算相關成本，並不排除去年文輝道豪宅地流標與此有關。