中區商廈租金料見頂

　　【香港商報訊】記者鍾穎琳報道：戴德梁行回顧第一季香港寫字樓及商舖租賃市場表現時指出，首季內兩幢新落成商廈合共錄得12.75萬方呎的預租面積，加上中美貿易談判出現進展，帶動整體寫字樓由去年第四季的負吸納量，回升至季內的77101方呎。惟因中資企業租賃需求轉弱，以致中區租金在季內橫行，反映租金或將見頂。

　　未來走勢方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預料整體租金水平平穩。中區超甲級寫字樓走勢，則要視乎中資機構租賃市場會否重新活躍，以目前情況去看租金或會微微受壓，但由於未來數年沒有新供應，除非業主要盡快將寫字樓出租，否則沒有減價空間。

　　訪港旅客增支撐舖租

　　高鐵香港段及港珠澳大橋兩大新交通基建啟用，帶動本年首兩個月每日平均內地訪港旅客人數按年上升19%，即日來回旅客數字亦按年增加21%。旅客數字上升加上消費模式偏向民生類貨品，利好首季尖沙咀及旺角的舖租錄得較大按季升幅，分別為1.1%及2.6%，而港島區的銅鑼灣升幅稍遜，僅為0.6%，中環舖租則續跌1.6%。

　　戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示，雖然零售銷貨額在首兩月錄得跌幅，但訪港遊客人數增加，人民幣在季內出現升勢，均會對本港零售市場帶來支持。高鐵及港珠澳大橋啟用，明顯利好尖沙咀及旺角多於港島的零售區份，若這趨勢持續，預料今年九龍兩核心零售區的舖租將較銅鑼灣出現更大的升幅。料尖沙咀及旺角今年舖租金上升約3%，而銅鑼灣租金則持平，中環區租金仍然受壓，今年下跌幅度介乎5%至7%。

　　評論氪空間撻訂

　　內地共享辦公室龍頭氪空間去年向華懋簽訂10年租約，租用將於今年次季入伙的灣仔One Hennessy共7層樓面，惟最終撻訂收場。被問到會否擔憂共享辦公室會出現退租潮。蕭亮輝認為，相關企業於過去1年已吸納大量的空間，目前處於鞏固期，未來會轉趨審慎，要視乎共享辦公室本身的出租率，再決定擴充步伐。

　　另外，隨大灣區發展，多了本港投資者及基金到內地購買投資物業，特別是廣州及深圳。蕭亮輝表示，由於在港借貸息口約2厘，而相關地區的投資回報可達4厘以上，加上升值潛力大，因此較受歡迎。