招標新盤隱藏回贈有多少?
雲滙一期單位折實退26%
【香港商報訊】記者呂婉玲報道：新盤招標問題引起各界熱烈關注及討論，一手住宅物業銷售監管局上周發出新指引，規定招標的新盤必須列明「隱藏回贈」及其他優惠條款。最新曝光的現金回贈及優惠中，全招標出售的新地(016)旗下白石角雲滙一期近日更新成交紀錄冊，一個497平方呎高層單位計，所有優惠及折扣合計約26%，埋單差價高達170萬元。
因應招標售樓透明度不足問題，銷監局於上周五(12日)發出新指引，要求發展商在新盤的成交紀錄冊內，清楚列出支付條款的所有詳情，即包括任何回贈及優惠細節。
埋單價相差大
白石角的雲滙一期登場以來未曾推出一張價單，累售逾420伙的單位均以招標形式沽出，備受市場關注。項目日前已更新成交紀錄冊，當中終列明貸款優惠、現金回贈、印花稅優惠等各項折扣資料。紀錄冊顯示，雲滙一期提供優惠可謂花多眼亂，例如有相等於樓價3%的現金回贈、新地會會員回贈1%、家庭現金回贈1%、One-to-one現金回贈5%、付清樓價現金回贈8%，以及最高回贈金額達24%的各類印花稅優惠。
以項目3座18樓B1面積497平方呎的單位為例，紀錄冊上顯示成交涉及最少7項優惠，包括如5%印花稅現金回贈、付清樓價回贈8%、One-to-one現金回贈5%，還有其他零碎的回贈優惠，各項優惠加起來，等同單位以約26%折扣沽出，按其成交面價654.7萬元計，最終埋單價應為484.4萬元，相差170.3萬元。
縱觀雲滙一期的整份成交紀錄冊，所有沽出單位皆涉及不同的折扣與回贈優惠，反映成交面價不能顯示真實的交易價格。新地在更新成交紀錄冊當天，亦對外發出一條信息指，為令買家更方便獲取資訊，除了雲滙外，巴丙頓山及赤柱村道50號皆已上載完整的招標文件。
趙國雄：靠發展商自律
長實集團(1113)執行董事趙國雄昨日出席1881十周年造勢記者會時表示，發展商多以價單形式售樓，增加透明度是好事。對於地產建設商會早前訂定，首批非豪宅新盤須預留兩成公開發售，他表示會百分之百支持商會決定，並稱長沙灣全新盤「愛海頌」銷售會保持一定的透明度。
不過，有關於訂立新例作規管，趙國雄就說，「任何規範都未必完全好」，招標與否以及售樓的透明度有多高，最終要靠發展商自律。
