兩地地產商重注新科技 房子會否越起越便宜？
誰說地產只是「磚頭」？無論香港抑或內地，地產行業向來都「以量取勝」。但兩地發展商正關注地產科技(PropTech)，結合科技元素，讓地產行業節省大量人力、物力和財力，大大提升房地產發展的營運效率。
香港商報記者 鄺偉軒
地產科技近年成為香港發展商和建築商關注的目標，透過運用大數據(Big Data)、人工智能(AI)及物聯網(IoT)等新科技，不僅可以改良樓宇設計和改善建築流程，亦可為物業增值。地產行業加入科技元素，改善建築流程，節省建築成本，間接提升物業銷售的毛利率。事實上，已有建築公司運用機械人及3D打印技術來興建房子，而且蓋房的速度也相當快。
剛晉身藍籌的碧桂園(2007)是行內運用新科技的佼佼者，碧桂園有逾2000個項目興建中，為了兼顧每年逾10萬個單位的施工量，便與西湖大學成立智能機械人研究院，期望將機械人技術運用於建築、社區服務和生活起居等層面。
機械人建房早晚的事
碧桂園主席楊國強曾表示，現在機械人技術漸趨成熟，為了晉身先進房地產發展商，必須朝?高科技方向去做，「建築如是，物業管理也如是」。他坦言，地產行業重複的高強度勞動「說不過去」，而「機器人建房子」只是時間問題，當下必須在建築流程中，滲入機械人元素。
事實上，運用PropTech建屋，可為地產商達到省時的效果。以碧桂園早年馬來西亞新山的「森林城市」為例，原本要以數年完成的項目，卻用了1年半時間即可完成。「森林城市」項目透過馬來西亞自設組裝式工廠處理原材料，藉此方便控制原材料數量，從而省卻運輸原材料的時間。
碧桂園「森林城市」項目當地的生產經理解釋，透過全自動化生產建築用模板，節省資源之餘，亦加快了建造時間，「過程就如砌Lego一樣，部件做好了，送去工地，吊臂放下去就可以了」。透過自動化生產部件，「森林城市」項目可省回70%的工序。
除了便利建屋工序，透過運用PropTech，地產行業模式亦因而得到革新。曾在上海從事測量的方土控股行政總裁盧銘恩指出，部分內房發展商冀透過發展地產科技，透過收集數據，發展空間娛樂，為旗下項目滲入新元素，因為發展商可透過收集住戶年齡、收入、生活習慣及喜好等數據，發展出地產副線品牌。
近年不少內地房地產發展商在發展物業之餘，也積極發展醫療、養老、文化旅遊等副線品牌。如恒大(3333)、萬達、富力(2777)、萬科(2202)、龍湖(960)、融創及遠洋(3377)等。
香港發展商及建築商在使用地產科技方面亦不遑多讓，當中較為積極者相信是新世界發展(017)及信和置業(083)。新世界發展透過旗下商場品牌K11，便利用室內測繪、面貌確認、擴增實境及全息照相等技術，提升旗下商場的吸客能力。
新世界建區塊鏈賣樓平台
新世界發展更與中銀香港(2388)及香港應用科技研究院合作，運用區塊鏈(Blockchain)技術，共同推出置業區塊鏈跨界平台，利用這個平台，不僅可讓置業者隨時隨地申請按揭，更可同時減省大量申請按揭及電話跟進的時間，發展商、銀行及律師樓亦可透過該平台，利用數碼平台核實買家資料，優化整個樓宇銷售流程，提高效率之餘，更可達到去中心化，提升交易的保密效果。
至於信和置業(083)近期與中移動香港合作，將窄頻物聯網(NB-IoT)技術應用於智能家居、智能商場及智能物業管理，並且成立創意研發室(InnoLab)關注地產科技，期望透過運用地產科技，為香港構建智慧城市。
另外，亞洲聯合基建(711)旗下俊和發展，便運用視覺識別技術建構建築信息模型(BIM)，協助建築工序資源分配和管理；又透過AI機械學習，辨識及追蹤地盤挖土機的施工狀況，協助地盤管理團隊作適當安排。
最後，對於年輕人而言，最關注的莫過於，隨?地產科技的普及，房子會否越起越便宜？相信這就需要時間來證明了。
壟斷阻礙香港地產科技發展
海外房地產發展商早已埋首地產科技之際，為何香港發展商近年才急急起步？地產創科公司、方土控股行政總裁盧銘恩認為，香港無論地產及建築行業被寡頭壟斷，行業既得利益充斥下，阻礙了香港的地產科技發展。
盧銘恩創立方土控股前，於上海從事測量，曾協助恒大地產(333)、SOHO中國(410)及雅居樂(3383)等內房股上市。他說，地產科技得以在內地盛行，主要是內房發展商期望透過發展地產科技重塑地產行業；相反香港因為空間狹小，加上物業種類較為單一，只有寫字樓及住宅，導致地產商欠缺開拓地產科技的誘因。
事實上，本港地產商大約只有十多家，當中數家大型發展商，包括長實地產(1113)、新鴻基地產(016)、恒基地產(012)及信和置業(083)，長期佔據行業的主導權。盧銘恩認為，面對既得利益的阻力，香港地產科技的發展，因而較內地和海外為慢。
置業區塊鏈平台料第二季推出
香港房地產市場買樓交易過程，過去三十多年都沒有大變，買家、地產商、政府田土廳、銀行及律師行各自為政，缺乏一站式平台把各方連繫起來。新世界發展正研發將區塊鏈技術應用於買樓流程，打破香港傳統模式，建構一個新穎的賣樓平台，流程中資料經過加密處理，分享給獲買家授權的銀行及律師行相關人士，減省流程之餘，更重要是可以大大提高效率。
這個區塊鏈賣樓平台，可減省一手樓買家由簽署臨時買賣合約之後，至簽署正式買賣合約、申請按揭及完成買賣交易過程中，與銀行及律師樓之間的溝通、按揭資料搜查和比較、填寫申請文件等大量人手工作。據悉，整個平台產業鏈合共省卻近55工時。
這個區塊鏈賣樓平台在每個置業流程都設有提示功能，提示買家繳付費用交文件等，令買家可大量減少不必要的文件打印，省時之餘又環保，也全面配合政府建構智慧城市的方向。預計平台今年第二季會正式面世。
小知識：何謂地產科技
所謂地產科技(PropTech)，是指在房地產開發的過程中，通過運用大數據、區塊鏈以及虛擬實境等新技術，在樓盤規劃、建築工藝、建築材料、通訊信息化、生活智能化等環節，提升產品的科技含量和質量，從而打造出性價更高的新型房地產項目。
