小心納米樓樓價波動

　　港區全國人大代表、民建聯副主席、新社聯理事長陳勇

　　近年有發展商看準市民，特別是年輕人「上車心切」，推出不少「納米樓」。納米樓沒有官方定義，社會一般認為面積少於300平方呎，都可算是納米樓。納米樓呎數少，單位售價對比400、500平方呎以上的單位，自然更低，亦更易取得高按揭。根據規定，現時售價為600萬元以下的單位，可透過按揭保險計劃取得八成按揭，首期約需120萬元；但若樓價高於600萬元，就只取得六成按揭，首期便加倍至240萬元，上車門檻大增。因此，納米樓受到不少年輕人青睞，甚至不問呎數，只求上車，惟恐遲了買不到。

　　納米樓呎價有上升趨勢，近日一個納米新盤開售，平均呎價就超過2萬元，比一些中型單位更貴。發展商因應納米樓熱潮，近年加大供應，據政府數據顯示，面積少於215平方呎的私樓單位，由2014年的64伙，急增至2017年的691伙，4年間急增9倍。政府又預計，今年落成面積少於430平方呎的細單位，共9801伙，按年急增36%，將創20年新高。

　　不過，納米樓近日因需求不斷上升，呎價愈賣愈貴，加上未來供應多，樓價有機會大升大跌，青年人須小心衡量風險。