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香港商報

大摩轉軚唱好年內樓價升一成
2019-04-30    香港商报
 
  【香港商報訊】近期樓市反彈,投行上調香港樓價與地產股的股價預測。摩根士丹利發表報告提出三個支持香港樓市的原因,包括美國暫停加息、香港按揭息率維持低位、港府將工作重點放在資助性房屋等。目前該行對本港樓市前景較1月份時更樂觀,將今年二手樓價增長預測由原來的2%,大幅上調8個百分點,將今年二手樓價升幅預測調高至10%,並將本地地產股目標價平均上調8%。
 
  美國聯儲局利率政策影響港元息口走勢,過去3年加息的結果,已經反映在港元拆息HIBOR(H)和香港銀行最優惠利率(P)上。不過,從今年開始,美聯儲已表態年內會暫緩加息,意味香港亦無加息壓力,因此樓按息率亦會維持較低水平。對於樓市而言,會是相當重大的利好因素。摩根士丹利預期,美國再度加息的時間或會被推遲至明年年中。
 
  土地供應短缺也是樓價進一步上升的支持因素。大摩認為,儘管港府一直在尋找土地以增加住宅供應,但市場預期當局還是會把工作重點落在資助房屋方面,短期內私人住宅的土地供應會因此減少,可以認為一手樓房的落成量或因此減少,從而推高樓價。
 
  大摩預期本港全年可售私樓達1.42萬伙,在第二季之後推出的有11個樓盤,涉及至少1萬伙。隨發展商在次季陸續推出新盤,本地地產股表現將會跑贏恒指。該行給予長實(1113)目標價69元,評級「與大市同步」;信置(083)目標價15元,評級由「減持」上調至「與大市同步」。
 
(來源: 香港商报) 編輯: 李振阳