【香港商報訊】近期樓市反彈，投行上調香港樓價與地產股的股價預測。摩根士丹利發表報告提出三個支持香港樓市的原因，包括美國暫停加息、香港按揭息率維持低位、港府將工作重點放在資助性房屋等。目前該行對本港樓市前景較1月份時更樂觀，將今年二手樓價增長預測由原來的2%，大幅上調8個百分點，將今年二手樓價升幅預測調高至10%，並將本地地產股目標價平均上調8%。

 

　　美國聯儲局利率政策影響港元息口走勢，過去3年加息的結果，已經反映在港元拆息HIBOR(H)和香港銀行最優惠利率(P)上。不過，從今年開始，美聯儲已表態年內會暫緩加息，意味香港亦無加息壓力，因此樓按息率亦會維持較低水平。對於樓市而言，會是相當重大的利好因素。摩根士丹利預期，美國再度加息的時間或會被推遲至明年年中。

 

　　土地供應短缺也是樓價進一步上升的支持因素。大摩認為，儘管港府一直在尋找土地以增加住宅供應，但市場預期當局還是會把工作重點落在資助房屋方面，短期內私人住宅的土地供應會因此減少，可以認為一手樓房的落成量或因此減少，從而推高樓價。

 

　　大摩預期本港全年可售私樓達1.42萬伙，在第二季之後推出的有11個樓盤，涉及至少1萬伙。隨發展商在次季陸續推出新盤，本地地產股表現將會跑贏恒指。該行給予長實(1113)目標價69元，評級「與大市同步」；信置(083)目標價15元，評級由「減持」上調至「與大市同步」。