海璇286呎單位1090萬沽

　　平港島東開放式單位紀錄

　　【香港商報訊】記者呂婉玲報道：港島區納米盤漸多，即使不是細價上車盤，納米單位依然不乏捧場客。新地(016)旗下豪宅盤北角海璇昨再錄高價成交，一個286平方呎的開放式單位，以近1091萬元面價沽出，造價不單屬同類戶型最高，亦同時追平港島東開放式售價紀錄！

　　新地北角海璇開放式單位造價高居不下，根據項目成交紀錄冊顯示，第5A座19樓F室，實用面積286平方呎，屬開放式戶型，昨日以1090.98萬元沽出，呎價約為3.81萬元。項目全部開放式單位只有17伙，特別罕貴，當中已沽出的13個開放式戶，造價一律超過1000萬元。但可留意的是，上述之售價及呎價均為成交面價，未扣除相關折扣優惠。

　　在網上搜尋放盤資料，不難發現以同樣價錢，即接近1100萬元的價位，在同區可購得兩個面積相若的二手單位。例如位於北角明園西街的南珠大廈，其277平方呎的單位正透過利嘉閣地產放盤，放售價500萬元；而位處英皇道的康威大廈，294平方呎高層E單位售580萬元，在上述預算下可同時購入。

　　海璇位於北角渣華道133號，提供355伙，包括開放式至四房戶，其中開放式單位僅佔17伙，實用面積介乎286至2373平方呎。項目「對正」維多利亞港，當中有高達七至八成樓面望向維港海景，維港景優勢驅使該盤定位為豪宅，甚至超級豪宅，呎價曾高逾6萬元，貴絕港島東區。

　　事實上，海璇屢創新紀錄，新近於上周四(2日)，屬兩房戶型的第5A座19樓C室，實用面積524平方呎，即以2390.95萬元售出，折合每呎約4.56萬元。上述成交不論造價還是呎價，皆刷新項目兩房標準單位的新高，同時更打破港島東區兩房單位呎價新高。

　　MONTARA次輪超購42倍

　　其他一手消息方面，會德豐旗下將軍澳MONTARA繼續次輪收票。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，截至昨晚，今輪首3日收得約5000票，以明天發售的116伙計，超額認購逾42倍。她補充，當中以復活票為主，佔九成，餘下一成為新票，而大手組別的入票亦超過100張。次輪銷售將於今日下午2時截票，抽籤則於明日進行。

　　此外，是次美聯物業聯同經絡按揭為MONTARA買家提供按揭計劃，其中按揭成數可高達七成。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，以一個800萬元的單位為例，選用該計劃的買家支付240萬元作首期，較一般的六成按揭計劃減省25%首期開支。

　　私宅租金連升兩月

　　【香港商報訊】記者姚一鶴報道：4月大型私人住宅屋苑的平均呎租35.8元，按月上升0.3%，連升兩個月共0.6%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，走勢確認租金調整結束，兼穩步向升。

　　租金升幅有望擴大

　　黃良昇估計，隨着暑假臨近，租賃市場將進入傳統旺季，租金升幅有望擴大，而現時平均租金跟去年37.8元歷史高位，相差2元或5%，估計今年第三季有望重返高位。

　　根據中原地產新簽租約統計，4月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租35.8元，按月微升0.3%，升幅跟3月相同。去年8月租金創下37.8元歷史高位後進入調整階段，租金連跌6個月共5.6%。

　　十大屋苑方面，鴨脷洲海怡半島錄得最大按月升幅，4月份升4.8%；天水圍嘉湖山莊升3.9%，鰂魚涌康怡花園升2.3%，沙田第一城及鰂魚涌太古城升1.9%，藍田麗港城升1.8%，荔枝角美孚新邨升0.9%；而紅磡黃埔花園按月沒有升跌，藍田匯景花園按月跌0.9%，柴灣杏花邨按月跌3.1%。