地建會新指引3類物業外禁招標出售

　　【香港商報訊】記者呂希蘊報道：香港地產建設商會昨日發出新指引，規定除獨立屋、洋房及特色戶、3間或以上睡房且實用面積逾753平方呎之分層單位，以及任何實用面積超過1076平方呎之分層單位外，其他物業一律不准以招標的形式出售。新指引將於今年6月1日起正式生效。

　　地建商會曾在本月9日發出指引，目的是規範旗下地產發展商會員招標售樓的行為。指引發出後收到來自眾多會員的反饋，在採納了會員的建議後，地建商會昨日對之前指引作出更新。原有指引中，規定了所有細於100平方米(1076平方呎)的分層單位禁止招標出售，而新指引中則將要求放寬到了3房以上、實用面積在753平方呎以上可招標出售。

　　運房局：密切留意招標銷售情況

　　香港運房局回應新指引稱，接下來將繼續密切留意以招標形式出售的一手住宅物業銷售情況，並會採取任何可行措施，令招標發售的透明度，向以價單形式公開發售的一手住宅物業看齊。

　　地建會執行主席梁志堅表示，本次新指引的推出，同之前提出的多項售樓措施，旨在一齊幫助市場消除對標售形式的關注。希望新指引推出後，會員會自覺遵守規範。同時，為促進制度執行的透明度，有關招標文件、銷售計劃及買家優惠計劃，會交給一手住宅物業銷售監管局備份。

　　根據更新之後的新指引規定，除以下三類物業外，其他一概禁止以招標方式出售，包括(一)獨立屋、洋房及特色戶；(二)3個或以上睡房、實用面積超過753平方呎的分層單位；(三)實用面積大於或等於1076平方呎的分層單位。

　　指引生效前狂招標賣細單位

　　據悉，5月9日地建商會發布初步指引後，當時內容規定面積小過1076平方呎的分層單位不能招標出售，刺激了地產發展商選擇在指引正式執行之前紛紛招標，其中不少都是細單位。5月17日至22日期間，至少有8個住宅項目推行招標，涉及單位數近270伙，包括愉景灣意堤、白石角海日灣等熱門項目。

　　此前，新地(016)曾被香港銷監局指稱，其在發售項目「雲」時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》，該案排期今年7月9日進行聆訊。假如被裁定違規，最高罰款達50萬元。

　　香港銷監局早前稱，有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目，成交資料透明度不足，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料。由此可見，新指引的發布便具備及時的意義。

　　【樓市拆局】樓市冰火兩重天格局

　　受貿易戰升溫影響，部分樓市買家轉趨審慎，但亦有買家搶入市，故目前香港樓市冰火兩重天格局，一冷一熱。5月初，以呎價32751元、總價3000萬元成交的青衣盈翠半島3座頂層樓王單位，近日遭買家撻訂，估計佣金連臨時訂金損失逾150萬元。另一方面，買家對上車盤需求殷切，黃大仙下未補地價公屋單位，近日以456萬元沽出，呎價8382元，創全港公屋綠表造價新高。

　　買家恐樓市逆轉

　　青衣盈翠半島3座高層特色戶，面積916平方呎，附設四個面積合共616平方呎的平台，採三房間隔，可望維港煙花海景，原本在5月初以3000萬元易手，呎價32751元，貴絕整個青衣區，呎價更較屋苑舊紀錄高近五成，震驚市場。據了解，買家因近期中美經貿關係惡化，恐市況逆轉，故決定取消交易。

　　市場上亦有不少買家依然心急上車，私樓買不到便搶二手居屋或二手公屋。近日黃大仙下未補地價公屋龍逸樓低層六室，面積544平方呎，三房兩廳間隔，望內園景，以456萬元沽出，呎價8382元，比市價高近一成，並創全港公屋綠表造價新高。

　　該單位補地價折扣率約五成二，若以自由市場價計算，市值將逾800萬元。單位原業主於2001年以約30.5萬元購入，是次交易帳面獲利425.5萬元，升值達14倍。香港商報記者鄺偉軒