【香港商報訊】記者木子報道：內房股首創置業（2868.HK）供股在即，總裁鍾北辰接受本報專訪時澄清，並非因為缺錢，而是H股核心股本少，嚴重制約公司發展，希望加大流動盤，爭取全流通，他透露已放棄IPO，正尋求以可行方式回歸A股。另外，公司首5個月簽約金額大增57%至248億元人民幣（下同），他預期，今年內地樓市會持續有小調整，公司將致力提升盈利能力，減少利息支出，爭取業績穩中有升。
股本不足制約發展
首創置業下星期舉行特別股東大會，投票供股。鍾北辰澄清，並不是因為缺錢才提出供股，是為了解決核心股本特別少的問題。他續指，H股再融資的能力，包括流動性一直與紅籌以及內地的AB股有差距，房地產是資本密集型行業，股本不夠一直制約公司負債和投資規模，影響銷售，限制公司發展，有投資者甚至投訴公司流通盤太小，交易量太少，想買也很難買。他坦言，公司分紅已大於上市融資，2003年上市集資20億，但十幾年來的分紅已超過這個數。
鍾北辰坦言，供股只是其中一步，不能解決本質問題，最終還是要做到全流通，目前公司一直在致力於深港通，下一步希望可以回歸A股，他坦言，雖然公司回歸A股的過程並不順利，但依然是要努力的方向，「我們必須要回到A股！」
不過，房地產企業回歸IPO近年很難獲批，甚至過了發審會，也拿不到上市批文，一直在排隊的首創置業也在去年撤銷了A股IPO的申請，鍾北辰直言，A股IPO的窗口是沒有，H股的窗口卻出現了，但公司可能不再尋求IPO了，正以其它方式努力回歸。
料內地樓市進入慢牛
經歷去年的低潮後，內地樓市首季展現升勢，鍾北辰表示，雖然今年開局不錯，但不代表下半年也能維持良好勢頭，要視乎中國和外部經濟的狀況，他判斷房地產進入慢牛小周期，不會大起大落，但會有小變動。他指出，首創置業會在市況好時加快出貨，把業績規模做上去，當市場相對低點時，就去獲取低價土地，公司去年拿地成本溢價率只有9%。
去年地產商業績均不理想，首創置業純利也出現9%的退倒，除了宏觀因素，高達26億元的利息也成了一大負擔，較2017年增加近一倍，甚至已高於純利。鍾北辰表示，利息增加主要是因為項目聯合開發，產生大量財務費用，去年就有近12億的費用無法資本化。他強調，公司會儘量多爭取聯合開發的並表權，以降低利息成本。
首創置業今年頭4個月簽約情況大好，但鍾北辰直言，房地產利潤和規模有時是不匹配的，今年賣的很多房子並不能變現，所以對今年業績的預期會比較穩健，力爭穩中有升。他坦言，現在最重要的是要保持利潤上漲，皆因市場競爭激烈，土地價格上升，房地產已進入薄利周期，公司極力保持毛利穩定在25%的水平，力爭做到28%。
除了京津冀和長三角，首創置業也開始進軍大灣區。鍾北辰表示，大灣區項目剛起步，做得並不多，其發展方式也和其它區域不同。
他續指，廣東近年已很少有土地舉牌拍賣，可能得通過協議出讓改變土地用途的方式拿地，公司會把一些文創或者高科技的資源加入其中，提升核心價值，融入大灣區發展。
