宏福再誕千萬「夾屋王」
【香港商報訊】記者呂婉玲報道：即使貿易戰加劇陰霾不散，二手交投數字有所下挫，但仍無阻樓價上升，資助房屋之一的夾屋價格亦屢創新高。青衣宏福花園繼上月首誕千萬「夾屋王」，僅半個月後紀錄就被打破，該屋苑新近錄得一宗1020萬元成交，造價較上次紀錄高20萬元，單位屬中層海景3房單位，呎價約1.43萬元。
中原地產青衣翠怡花園第一分行高級分行經理練玉群稱，單位來自屋苑第2座中層A室，實用面積712平方呎，屬3房套間隔。該盤已補地價，原先在自由市場叫價1000萬元，但放盤短短數小時，迅速接獲多名買家洽購。最終，業主反價20萬元，將單位以1020萬元沽出，平均實用呎價14326元，創屋苑新高。
原業主於2007年以281.8萬元於自由市場買入，持貨約12年，轉手帳面獲利738.2萬元，單位升值約2.6倍。練玉群指，買家為用家，鍾情單位享開揚海景，景致吸引，因屋苑少有同類單位放盤，買家肯在原價之上再加20萬元購入。
根據市場消息，現時屋苑有約3個放盤，入場價由約850萬元起，市傳屋苑一個享有海景的高層3房單位，放盤叫價1180萬元，若屬實並獲承接，將再度打破屋苑樓價新高紀錄。
資料顯示，上月該屋苑同屬3房套房間隔的3座中層H室，望山景，成交價1000萬元，是次新成交造價多20萬元或2%。事實上，練玉群指出，去年7月起同類型海景3房單位以985萬元易手，已追貼千萬元造價，呎價約1.38萬元。
富榮花園未補地價穿8球
其他資助房屋近日亦有矚目破頂成交。去年已突破千萬的大角咀居屋富榮花園再破頂，其6座低層D室3房單位，實用面積592平方呎，在居二市場以812萬元售出。是次為屋苑綠表價首次破800萬元，呎價約1.37萬元，同時亦膺九龍區未補價居屋王。
富榮花園去年7月以1065萬元沽出一個中層3房戶，折合每方呎約1.79萬元，為居屋樓價首度衝破千萬元大關，使富榮花園一舉晉身成為「千萬居屋王」。時隔大半年，夾屋亦產生過千萬元成交，而以已補地價作標準，居屋王與夾屋王現時相差45萬元或4.2%。
同一時間，公屋市況不遑多讓，屯門公屋亦錄得呎價破頂易手紀錄。屯門良景良俊樓高層8室，屬開放式間隔，實用面積153平方呎，上月在自由市場以219萬元沽出。單位成交呎價為1.431萬元，創出屋苑呎價新高。
夾屋小字典
夾屋全稱「夾心階層住屋」，是九十年代房協旗下的資助房屋計劃，價格比居屋高，但較私樓為低，全港合共有10個夾屋屋苑。夾屋計劃於1993年正式出爐，原為俗稱「夾心階層」的中產市民解決住屋問題，購入夾屋單位有5年的轉售限期。夾屋與居屋及公屋不同，不設綠表市場，必須補地價才可於自由市場放售單位。
最新「夾屋王」宏福花園是第一批推出的夾屋，鄰近青衣港鐵站及大型商場青衣城，共提供1024個單位，設有4座。單位面積介乎635至832平方呎，以大單位為主。由於屋苑臨海而建，約半數單位可望海景。
其他夾屋屋苑包括沙田的雅景臺及晴碧花園、葵涌的芊紅居、荔景的浩景臺、寶琳的疊翠軒及旭輝臺、香港仔的悅海華庭、鑽石山的悅庭軒，以及何文田的欣圖軒。
拆局解碼
盤源稀缺夾屋王迭出
【香港商報訊】宏福花園再次誕生「夾屋王」，是否意味夾屋大受市場追捧？在完全看好夾屋市道之前，不妨先針對今次成交了解破頂背景，以及該區的市場實況。現時外圍經濟環境未明朗，今次成交反映私樓客流入夾屋，未必能反證資助房屋一路向升，入市仍須以審慎為主。
雖然是次成交單位造價破千萬元看似矚目，但事實上這個水平的成交價，在市場上屬於「抵買」。正如中原地產青衣翠怡花園第一分行高級分行經理練玉群所言，單位享有開揚海景，景觀上十分吸引，實用呎數達712平方呎，面積偌大，折合呎價在1.4萬元水平，其實不算昂貴。再加上屋苑鄰近機鐵站，位置便利更令單位價值上升，故今次1020萬元的成交價仍算合理。
青衣區缺乏新盤
至於單位之所以破頂沽出，歸根究底在於盤源稀缺問題，業主叫價普遍硬淨。新居屋搶去部分購買力，令二手私宅市場由是交投放緩，業主見狀惜售，令市場盤源趨於稀缺。
青衣區近年同樣缺乏新盤，宏福花園附近的私樓如盈翠半島，面積最大不過500餘平方呎，而宏福有較多逾700平方呎的單位，實用率較高，吸引區內換樓客注目。
練玉群謂，宏福花園放盤不多，成交量平均每個月1宗，若果叫價不理想，業主寧可封盤不願放盤。就如今次成交，業主甫放盤已有數名準買家表示有意購買，反映市場餓盤。宏福花園買家多是同區換樓客，這批客群已扎根該區，細屋換大屋的需求較大。
