【香港商報訊】財政預算案早前宣布，擬擲200億元建設158社福設施，如果方案真的以200億元購買61萬呎商用物業，平均呎價將超過3萬元，實屬高價，亦有托市之嫌。盛匯商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興博士表示，政府未必考慮業權分散的「死場」?舖，惟上年成立的「?場聯盟」有見及此，再次結集了全港近年成立的八成?場，部分更已獲得接近七成業主簽名支持「購入?舖草案」，旨在政府用部分資金購入?場物業以改善社區民生。
李根興博士說，政府購買商用物業作社區設施，如日間幼兒中心、長者鄰舍中心、學前康復服務等，一般都需要在六樓或以下才符合消防條例，如用作互助幼兒中心的話，更需要在三樓或以下，再者社會福利署現有設施的選址，大部分都是地舖，方便出入，因此地舖連一至三樓應將會是政府的不二之選。
李根興認為，如果政府以200億元買61萬呎商用物業，平均呎價超過3萬港元。如此高的呎價足夠購入中環及金鐘一帶的甲級寫字樓。而現時市場，位於較靜民生位置的地舖，每呎的成交呎價也低於兩萬元，今年4月份東亞銀行沽售的葵涌石蔭路44至66號地下8及9號舖，成交5160萬元，建築面積為4150呎，位置良好，但平均呎價只是12400元。
現時?場位貶值逾半
他指出，市場上性價比最高的莫過於業權分散的商場，因為大部分?場處於市區優越地段，面積既大亦由地舖至三樓不等，符合政府購入物業的要求。現時所有?場的舖位價值大跌，部分貶值超過五六成。
