【香港商報訊】繼屯門御半山II開價後，新界區再有全新盤登場。新世界(017)旗下元朗瑧頤昨日獲批預售樓花同意書，隨即上載樓書，更即晚同步上價單。發展商表示，今日下午起將對外開放位於荃灣愉景新城的示範單位。樓書顯示，瑧頤共提供313伙，包括開放式、一房、兩房及三房單位，其中主打佔46%的一房戶，涉及實用面積介乎230至577平方呎。

 

　　項目第一號價單涉120伙，面積介乎231至577平方呎，價單定價由474.6萬至1161.1萬元；呎價則由1.75萬至2.12萬元。價單提供最高16%折扣，折實後，今批售價由最平398.6萬元至最高975.3萬元，每呎介乎1.478萬至1.781萬元。以折實價計，這批單位平均呎價為1.626萬元，稍高於同區一手呎價，而500萬元以下的單位共38伙。

 

　　恒地申提高大埔地皮地積比

 

　　另外，恒地(012)於2016年成功把位於大埔蕉坑的農地轉換用途，改為公私營合作發展住宅項目。地皮原有地積比率為1.2倍，恒地近期向城規會申請，擬把地積比率提高至3.6倍，令原本可建795伙的數目大增至2250伙，較原本伙數增多1.83倍。

 

　　資料顯示，該地皮總面積為39.23萬平方呎，其中約23.51萬平方呎屬政府土地。若是次申請獲批，當中可建的9幢建築物，將有6幢為私人住宅，提供1338伙；另外3幢則歸公營資助房屋，涉及912伙。