【香港商報訊】記者呂婉玲報道：市區重建局行政總裁韋志成表示，由當局發展，位於土瓜灣的首個港人首置盤「煥然懿居」提供450個資助單位，已累沽395伙，佔全部逾8成半，現時只剩下55伙開放式單位未被揀選。他指出，項目買家逾八成為80後及90後年輕人，大多喜好高層及大單位，最大的兩房單位最受歡迎；他說若再推出資助房屋項目，開則時會盡量多設大單位。
煥然懿居開賣前，局方曾估計最終錄得10億元虧蝕；其後因委託獨立測量師估價，與原先估計相若，故開價時並未調整價格。因此，項目虧損預測仍維持10億元。
油旺重建料蝕2000億元
至於剛完成基線研究的油旺(油麻地及旺角區舊樓)重建計劃，初步預期將虧蝕2000億元。油旺重建的研究報告本料於今年底完成，但由於計劃複雜度過高，需要延至明年初才向立法會提交報告。不過，韋志成透露重建計劃的首階段規劃構思，指整個計劃共涉及3個方案，包括不同人口密度的「正、零、負」方案及9張規劃圖則；「正」方案訂定人口密度最高，收入亦最多，如此類推。整個重建區又設如旺角街市、洗衣街等6個「節點」，當中將施行不同程度的更新重建。
油旺一帶潛在約3000幢舊樓需重建，當中涉1.1萬億元的收購成本，整個計劃預計完成年期為2047年，當局初步估算屆時會有2000億元虧損。重建成本巨大，韋志成謂市建局經常面對收支不穩的困境，如2017/18年度錄120億元盈餘，2018/19年度卻因地皮招標減少、缺乏大型招標項目，令盈餘大幅倒退至只得20多億元。而市建局未來5年的預算開支達340億元，他憂慮當局面臨的財政風險進一步加劇。
冀以復修代重建減虧蝕風險
為減低收支不穩帶來的財務風險，韋志成強調「成也復修，敗也復修」，局方正加大樓宇復修力度，冀藉以代替重建。其中，政府已預留30億元供2500幢舊樓進行復修工程，市建局收得600多宗申請，並已批出580宗申請個案。
