最大啟德跑道地127億批出

　　遜市場預期呎價1.18萬見新低

　　【香港商報訊】記者呂婉玲報道：迄今為止最大一幅啟德跑道區住宅地開標，4A區1號地皮由嘉華國際(173)夥拍會德豐(020)及中海外(688)奪得。中標價約127.4億元，折合每呎地價僅1.18萬元，不單低於市場預期下限，每呎地價更創跑道區新低。業界稱，貿易戰反覆加上本港社會氣氛不穩，令發展商出價較保守，並反映其看淡後市。不過，有地產界人士認為，除非市況進一步惡化，否則跑道區地價應已見底。

　　地政總署昨日宣布，新九龍內地段第6577號、啟德第4A區1號地，以127.398億元批予嘉華國際、會德豐地產及中國海外合組的財團。地盤佔地約17.6萬平方呎，最高可建樓面約107.6萬平方呎，為跑道區所推出住宅地規模最大的一幅。地皮位處跑道區「後排」，被指定作住宅用途，當中逾3萬呎樓面須建設安老院舍及幼兒中心。

　　嘉華營業及市場策劃總監溫偉明表示，啟德是未來最矚目的大型發展區，區內配套設施規模達千億，看好區內前景。他續指，合資的三個發展商在啟德均擁發展經驗，期待新組合在其中發揮不同經驗。會德豐則表示，非常高興合組財團投得地皮，地盤臨海，大部分單位均享CBD2級海景，發展潛力優厚。

　　啟德住宅地價料已見底

　　萊坊高級董事林浩文預料，地皮總投資額最高達200億元，落成後料每呎以2.6萬元起跳。他又謂，住宅用地具一定吸引力，即使該地皮出價有所折讓，除非市況及社會情況持續惡化，否則啟德住宅地價應已「見底」。

　　對於中標價遜預期，中原測量師行張競達認為，因為近期貿易戰進展反覆、社會氣氛不穩，令發展商睇淡後市，再加上地皮本身投資金額大，風險相應較高，種種因素疊加，導致發展商出價相當保守。

　　較毗鄰住宅地呎價跌14%

　　此前，市場估計用地每呎地價介乎1.3萬元至1.5萬元，總價格由約140億元至162億元。地皮截標前後，皆有測量師因應市況及入標反應冷淡，對估值有所下調，現時中標價僅127億元水平，每呎不及1.2萬元，較市場預期下限更低。

　　毗鄰的4B區1號住宅地於3月底以近99億元批出，折合每呎1.37萬元，時隔4個月，地價下挫13.5%。值得留意的是，上周遞標書競投的發展商還有長實(1113)、信置(083)及新地(016)，均為獨資入標。