【香港商報訊】仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》指出，由於環球經濟不明朗因素揮之不去，令企業租戶推遲擴充計劃，中環寫字樓租賃市場於7月錄得負吸納量。雖然中環寫字樓市場於7月錄得56100平方呎的負吸納量，令空置率升至2.6%，創三年新高，但受惠於中環以外地區的租務活躍，整體寫字樓市場仍錄得75900平方呎的淨吸納量。

 

　　港島東近期錄得的多宗租賃成交引人矚目，包括渣打(2888)已承租魚涌濠豐大廈18700平方呎樓面，以滿足旗下虛擬銀行部業務擴張需求。此外，北角K11 Atelier King’s Road亦錄得多宗租賃成交，令港島東的寫字樓空置率收窄至2.7%，為本港各主要寫字樓市場最低水平。

 

　　企業最憂慮環球經濟危機

 

　　仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示：「目前海外決策者更憂慮環球經濟危機，以及對香港的影響，寫字樓租賃需求顯著減少，尤其對中環寫字樓。由於寫字樓空置率未有顯著增加，也缺乏大量新供應，需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。對於一些經濟狀況首當其衝的企業而言，未來會有更多租金更低的選擇，不會對寫字樓減租10%至15%感到太大意義。」

 

　　與大市方向相反的是共享工作間的需求，並仍然是業主填補空置樓面的希望。鑑於共享工作間的租賃需求暢旺，業主在短期內大幅減租的機會不大。隨企業越來越關注營運規劃，共享工作間的需求預計將會增加。