【香港商報訊】美聯工商舖(459)派成績表，截至上半年，純利為2096.7萬元，按年下挫57.9%。總收益錄3.17億元，按年下跌22.8%。當中，商業物業收益上升近8%，至1.6億元；工業物業收益則錄5581萬元，下跌逾53%；商舖收益亦減少36%，錄8866萬元。每股基本盈利為1.16仙，不派中期股息。
該行昨同時召開業績及市道分析會，行政總裁兼執董黃漢成表示，公司正在開拓不同的業務範疇及產品，除了地產主業，現時亦有推出金融、保險及移民等方面的產品及服務，地區亦拓展至大灣區，以提高營業收益。上半年純利雖較去年同期大幅下降，但公司未有裁員計劃，而是招聘新員工以替代業績較差的人員，今年人手整體仍有5%增幅，現時前線員工約600多人。
工商舖成交量比沙士時更差
近期受本地大型示威及遊行影響，拖累工商舖市道交投氣氛，黃漢成形容現時的成交量較沙士時期更差。其中，7月時工商舖租賃成交只錄得1230宗，較政治事件發生前的5月減少近9%；而截至今個月20日，整體租賃更僅錄594宗，並料整月成交量會按月跌近半。
除了本地局勢不穩，該行指出影響市況的其他五大因素，包括中美貿易戰持續、深圳成為「先行示範區」威脅本港地位、英國硬脫歐問題、歐洲經濟衰退，以及新興市場危機。種種因素合加，該行調低對工商舖價格的預測，今年有機會同比下跌15%，至明年底更可能較現時大挫25%。
按種類劃分，工廈價格受「活化工廈政策2.0」帶動，上半年售價同比微升0.8%。但近期工廈市場接連出現減價沽貨、甚至蝕讓個案，各區亦紛錄低於市價15%至20%的租賃成交。商廈方面，上半年的甲乙級商廈售價窄幅上落，市況較牛皮。及至近期，由於買家態度轉趨觀望，而賣家則惜售，拉低整體交投量，8月份更僅錄1宗成交。然消息指有大業主計劃沽貨，料未來交投量或回升。
