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香港商報

世茂:短期不看好港樓
2019-08-28    香港商报
 

   世茂:短期不看好港樓

  香港地產商賺太多錢

  【香港商報訊】記者鄭珊珊報道:鑒於香港目前市況和形勢,世茂房地產(813)副主席許世壇稱,不會急推出在港的兩個住宅項目,兩項目將於明年底才開售,估計要賣上3、4年。此外,他透露,有意在未來將酒店業務分拆上市,不過要等待兩項業務的發展規模和營業額進一步擴大後,才可以取得較高估值。

  在昨日的業績會上,許世壇稱,香港地產發展商「賺太多錢了」。具體來說,內地發展商賣樓需要繳納各種稅收,因此發展商不得不進行高周轉。在香港做房地產生意,港府對賣房收入的徵稅相對低。

  地價下跌才再投港地

  不過,許世壇認為,目前香港形勢較為敏感,住宅及酒店市場面對下跌壓力,短期不太看好香港樓市,當各方冷靜下來後,樓市才會恢復。集團的土地策略,是等地價下跌時再考慮在港買地。

  上半年集團70%的土地是透過併購方獲得,併購得來的土地大多在開發中,集團在原有的基礎之上建築完工即可推向市場。許世壇稱,下半年併購動作會繼續,但會要求標的稅後利潤佔比達12%至15%,毛利率要比上半年收購項目接近30%的水平更高。

  即使受貿易戰以及內房調控等政策影響,許世壇認為,沒有必要調整全年銷售目標。他補充,公司使用回款的50%進行併購,現時銷售項目的回款率八成,也就是說公司會撥出銷售金額的四成進行併購,假如銷售金額是2500億元(人民幣,下同),併購資金約1000億元。事實上,今年上半年併購開支已達700億元。

  收購酒店增管理面積

  集團預計今年全年酒店業務營業額為20億元,希望明年可以做到30億元,後年做到40億元。另外,集團還會通過收購增加該板塊管理的酒店面積,後年酒店板塊的整體估值有望達到60億元。另外,公司今年大額融資已完成,美元融資額度全部用完,7月拿到百億元的銀團貸款,接下來公司只會就部分項目作境內融資。

  截至今年6月底止,世茂房地產中期營業額565.64億元,按年升32.9%。純利51.05億元,按年升19.5%;每股盈利155.17分。派中期息60港仙,上年同期派50港仙。

  期內,核心盈利上升20.6%至約53.09億元。毛利率維持30.1%的穩定水平。淨負債率微升至59.6%。公司簽約額為1003.4億元,按年上升38.7%;簽約面積556萬平方米,按年上升23.3%。新增土地儲備1412萬平方米,截至6月30日,土地儲備約為6407萬平方米。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 蒋璐