【香港商報訊】繼汇豐銀行（005）今個月中上調按揭息率及削減回贈後，市場消息指出，恒生銀行（011）將於下周一起，把轉按的現金回贈，由最高1.5%大幅削減至零，變相「淡出」轉按市場。以400萬元的貸款額計算，該行現金回贈本可達4萬至6萬元，現時沒有回贈，客戶轉按更要繳付約3.5萬元的律師費，在此情況下，客戶並沒有誘因轉按至該行。
恒生發言人回覆傳媒查詢時表示，該行的按揭息率及現金回贈水平，乃視乎客戶關係、貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時檢討。汇豐銀行在月中將實際按揭息率由2.375%調至2.475%，變相加息0.1厘。而各類樓價水平物業的現金回贈亦調低到1%至1.5%。
中原按揭：其他行未必跟隨
對於其他銀行會否跟隨恒生的做法，中原按揭董事總經理王美鳳認為，這須視乎銀行對轉按的取態，預料其他行未必跟隨調整至零回贈，但有可能會調減至介乎1%至1.5%水平。她續指，是次優惠削減與實際樓按無關，相信是業內共同希望扭轉整體轉按成風的做法。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明則謂，近期銀行連番削減按揭優惠，料與市場風險漸增有關，當中包括中美貿易戰、本港政治事件等。近年客戶多於上會2至3年後轉按，而P按調升空間不大，轉按的成本和風險較高，便傾向削減轉按優惠，同時亦可令按揭市場更健康。
此外，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照早前表示，銀行縮減按揭優惠反映其對後市缺乏信心，在貿易戰和本地示威事件夾擊下，很多人都認為樓價會下調，銀行因應市場氣氛亦不會做太多按揭優惠。他認為其他大型銀行會陸續跟隨削減按揭優惠。
