戴德梁行料末季樓價再跌10%

　　【香港商報訊】記者呂婉玲報道：社會動蕩加劇，導致樓市下行。戴德梁行發表第3季度住宅及投資市場報告，預料若示威持續，第4季樓價(按熱門屋苑計)會較現時再下跌5%至10%，全年樓價則料持平或錄輕微升幅。

　　戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，第3季受歡迎中小型屋苑價格較6月高位已下跌3%至5%，7、8月成交量亦按季跌45%。當中，有如沙田第一城及太古城，9月中的價格已較6月的高峰期下調4%至5%；同期貝沙灣及君臨天下等豪宅，因業主持貨能力較強，跌幅較窄，亦下調約3%。他預測本月總計私宅成交量僅維持4500宗水平，較示威發生前5月的8200宗大幅回落。

　　全年樓價則料持平

　　他續指，雖然中美兩國有望於10月重啟貿易和談，從而帶來正面信息；但若本地大型示威持續，影響本港國際金融中心地位及失業率，樓價將續呈跌勢，故不排除再調低全年預測。不過，就近日二手市場出現減價成交，陶汝鴻認為只屬零星個案，並不構成劈價潮。他又強調，若示威事件得以緩和或平息，樓價有機會迅即反彈，因市場近期已累積一定購買力，買家現時只是延後入市。

　　投資市場方面，該行資本市場部執董高偉雄指，截至9月中，第3季逾1億元的大額交易宗數僅30宗，按季挫55%，成交金額暫亦按季大跌近70%。他指若情況持續至來季，全年宗數或錄十年新低。

　　他又提到，近兩年房地產基金買貨比例佔整體約30至40%，這類基金透過投資委員會在港投資，示威新聞或影響其投資意欲。反觀內地投資者或開發商，由於視本港為跳板，來港投資意欲料保持積極。他預期，來季投資市場的大額成交宗數將再度告跌。