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香港商報

46周首見 四大樓價指數齊跌4周
2019-09-21    香港商报
 

46周首見 四大樓價指數齊跌4周

【香港商報訊】記者鄭珊珊報道:樓市悲觀情緒開始蔓延,二手樓價加速向下調整。本周CCL四大整體指數續4周齊跌,是46周(即2018年10月)以來首見。過去4星期累計,中原城市領先指數CCL跌2.71%,CCL Mass跌3.05%,CCL(中小型單位)跌2.88%,CCL(大型單位)跌1.87%。嘉湖山莊實用呎價最新報10818.74元,為成分屋苑中單價最低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年中秋前樓價明顯加快向下調整,其中三大指數近4周跌幅比去年同期5周跌幅還要大。不過,他又認為樓市並非轉勢大跌,估計樓價將重回今年初水平,調整幅度約一成。

向下調整但未必大跌

中原城市領先指數CCL最新報183.28點,創21周新低,按周跌0.91%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報184.58點,創22周新低,按周跌1.10%。CCL(中小型單位)新報183.40點,創21周新低,按周跌1.00%。三大整體指數同樣連跌4周,分別累跌2.71%、3.05%及2.88%。CCL(大型單位)報182.64點,創20周新低,按周跌0.43%,連跌5周共1.96%。

分區情況方面,港島CCL Mass報189.15點,創12周新低,按周跌3.18%,跌幅14周最大。九龍CCL Mass報181.18點,創22周新低,按周跌0.72%。本周港九市區齊跌,跌勢有擴大象。港島西灣河鯉景灣樓價按月跌幅最大,最新實用呎價報17343.22元。

新界西CCL Mass報166.14點,創21周新低,按周跌0.20%,連跌7周共3.90%,為39周以來首見。新界西樓價前3周累跌2.71%,近4周累跌1.22%,跌幅顯著收窄。新界東CCL Mass報195.06點,按周升0.31%,連跌3周後輕微回升。

持續不斷的社會動亂致悲觀情緒主導市場。皇家特許測量師學會(RICS)及千居聯合發布的香港住宅市場調查報告,對未來樓價走勢同樣並不看好。該調查訪問160至170名協會會員,以預測未來12個月樓市走勢。

社會動亂致市場情緒悲觀

RICS亞太區高級經濟師Sean Ellison表示,持續的社會不穩主導市場悲觀情緒,受訪者預料近期的大型示威活動短期內未能平息,故市場的中期展望相對保守;另外,部分受訪者視中美貿易戰升級為市場帶來明顯阻力。

該會預料,香港整體住宅價格、交投量及租金將於短期內持續下行。

買家及租務需求顯著轉弱,租務需求首次錄得負面數字,與近來商舖表現相符。隨示威活動持續,近七成受訪者表示過去3個月住宅價格出現回落。報告又顯示,住宅市場預測自6月開始出現明顯逆轉,上述三項指數均轉升為跌,市場信心指數由7月的-54,跌至8月的-76。調查結果預期,未來1年香港整體住宅價格下跌4.6%,交投量下滑5.3%,租金則下跌2.5%。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 肖靜文