【香港商報訊】新一份《施政報告》將於下周三(16日)公布，由地產業界組成的香港房地產協會提出短、中、長期的土地房屋供應建議。協會表示，原則支持採用《收回土地條例》收回新界農地及棕地，但憂慮做法會觸發司法覆核，反而拖慢農地發展步伐。
該會執行委員會副主席葉少明指，過往154次採用條例收地的個案中，雖然只有8次遭到司法覆核，但全部皆為市區土地，如位於尖沙咀用地，而新界農地則從未因而遭遇司法覆核。協會估計，發展商因引例收地而提出的司法覆核程序或長達十多年；而收地前期涉及的規劃和諮詢亦需時4至5年，形容收地並非想像中容易。
現時政府收回農地的補償金分為四級，每等級遞減式分配賠償。該會建議政府統一向農地持有人以最高的甲級補償價作賠償，現時為每呎1389.6元，提高收地可行性。新界農地不少為「祖堂地」，協會提議股份化這類農地，只要八成股東認同即可收地。執行委員會主席郭海生指，接觸過新界原居民，其實當中不少都接受收地。
該會會長黃俊康表示，現時土地政策必須以「快」為先，以公私合營方法發展農地則較快，發展商可與政府由總地積比率中分配到一定比例。在土地共享計劃公私營房屋的六四比例下，該會建議在六成的公營房屋中，預留一半作「港人首置盤」，加強發展商參與的誘因。
有關短期方案，該會建議以組裝合成法把空置的學校及躉船建成過渡性房屋，料可容納約13萬人。另外，長遠來看，新界東北須發展成「都市副中心」，放寬地積比率，及發展服務業等多項產業。至於近日討論的港人港樓措施，協會並不反對，但認為作用不大，僅能作臨時措施。
