樓市不大漲也不會暴跌
灵童
今年內地樓市傳統旺季的「金九銀十」以降價拉開序幕。據統計，三季度新建商品住宅成交均價，相比二季度末大多出現回調，超過半數共45個城市樓價相比二季度末有所下降，其中晉江、鎮江、泰州、德清、衢州降幅超10%。
打折幅度有不斷擴大之勢。業內人士表示，特價營銷的折扣力度加大，小範圍特定產品折扣開始增加，一些項目的特定產品如大戶型折扣達到76折左右。並且折扣逐步由三四線擴大到二線城市及一線城市遠郊。
於是，樓市會不會暴跌的問題又變得熱鬧起來。樓市作為風向標，歷來牽動?國民的心，房屋作為居民的最大資產，也牽動?國民財富的增減，進而影響到消費，是中國擴內需的關鍵。由此來看，從擴內需的角度來說，樓價大跌會影響到國民的消費信心，與擴內需的國策有?較大衝突。
同時，樓價大跌，勢必也會影響到房地產業持續健康發展。9月大型開發商幾乎都有促銷活動，開發商正在開始大規模降價促銷。從目前來看，促銷成績不錯，恆大創出歷史最佳單月業績，碧桂園銷售額環比大增40%以上。而之所以降價促銷能收到成效，是因為大多數人都認為樓價不會出現暴跌，入市意願還比較強烈。而一旦大跌態勢形成了，就會有越來越多的人，加入到觀望隊伍中，如此以來，越跌越沒有人買，樓市寒冬真正來臨。
調控放鬆仍待觀察
樓市歷來就是政策市，上面有聲音，下面就有動作。近來更是動作頻頻，集體土地入市獲通過、9省市出台住房租賃新規、10月8日起房貸利率掛鉤5年期LPR、15個省市發布了禁漲、限售等政策，就在最近，呼和浩特還發布了三套房不能貸款的嚴格調控措施。
當調控政策變得越來越緊的時候，卻遭遇到樓價的動搖。下一步，調控會否因此鬆動一些呢？多家央媒已發聲，樓市應回到「穩地價、穩房價、穩預期」的道路上來，大起大落、大漲大降都不符合目前樓市的特徵。這也體現出監管層的態度，顯然不希望樓市因調控而出現價格大幅下跌。
資金是決定樓市走向關鍵之舉。據人行官網，時隔5個月之後，人行再次出手，9月對國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行淨增加抵押補充貸款246億元。這也是今年樓市小陽春被按暫停鍵後，又一次重新啟動，被外間解讀為棚改資金放鬆，將緩解現在樓市資金偏緊的局面。未來會否有更多樓市調控鬆動政策出台，目前還說不清。
但有幾個判斷應是明確的。從調控趨嚴到調控鬆動正在慢慢發生，既不會允許降價促銷演化成暴跌，也難以出現政策大幅反轉，反彈只是說說而已，難以真正落地。同樣，大漲不允許，暴跌也似乎不可能。
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