在「房住不炒」的整體房地產調控思路下，「穩房價」成為很多地方政府的重點工作之一，與此同時，「穩租金」成為了其中的重要一環。為了規範租賃市場的發展，目前各地都在想方設法探尋適合自身的發展路徑。作為中國特色社會主義先行示範區的深圳，近日在這方面又大膽地往前走了一步，成為全國首個推出「穩租金商品房」租賃試點項目的城市。

 

　　從市場的反響來看，近日深圳住建局推出的「穩租金商品房」備受青睞，首批推出的239套可租賃房源在一天之內就被搶購一空，受歡迎程度不亞於新建的商品房。當然，兩者不可同日而語，也沒有太多的可比性。一個是商品房，另一個是租賃房，性質完全不一樣，但後者是八成居住在深圳人的剛需，從市場需求的角度來說，這就很好解釋為何「穩租金商品房」會遭瘋搶。而從租金、地段、品質等方面來衡量，此次推出的「穩租金商品房」也稍勝一籌，深得消費者心。

 

　　有利租賃市場長期發展

 

　　從租金價格來看，首次租金定價參考了周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格，經市場評估後暫定為每月每平方米110元，這個租金價格在深圳算是處於中等的價位。但更為重要的是，租金受政府監督，在未來5年內，年度漲跌幅不超過租金的5%。這對於動輒被房東隨意漲租、暴力驅趕的租客來說，算得上是一個重大的福音。這不僅體現在價格層面，而更多是在心理層面，即政策和價格的透明化、規範化，相當於給租客吃了「定心丸」，免除了不必要的恐懼，讓租客能夠住得其所，住得有尊嚴，這是「穩租金商品房」的意義所在。

 

　　此外，深圳首推的租賃試點項目，由政府「有形的手」參與其中，而不是完全交由市場來決定，這算是政府加強管控手段的重要舉措之一，有利於及時糾正市場自發行為中的不合理之處，進一步治理市場亂象。可以說，政府規範租賃市場的發展，提供相應的服務，且以非盈利性為目的，和市場形成良性競爭，倒逼改革，這對市場的長期健康穩定發展，無疑也是諸多助益。

 

　　深圳首開先河，先行先試，不僅自身探索可行之路，也為全國其他地方提供了樣板。未來而言，這種模式能否在全國遍地開花，或者說對穩定租賃市場能否起到實質性的作用，還是有待觀察的。就深圳此次的情況來說，試點推出的房源畢竟還是太少，對於龐大的租賃市場來說，兩百多套的房源無疑是「杯水車薪」。但值得肯定的是，畢竟開了頭，而且加大了從住房供給側?手的調控力度，為後續的規範發展租賃市場開了先河。