下個首置盤仍選土瓜灣 市建局：最快3年可推售
【香港商報訊】記者呂婉玲報道：特首第三份施政報告賦予市區重建局（簡稱「市建局」）新任務，要求興建更多首置上車盤項目。市建局昨透露，土瓜灣春田街項目有機會繼煥然懿居、安達臣道項目後，落實成為第三個港人首置上車盤。該盤估計提供約300伙，最快料於2022年至2023年即可正式預售。
未來首置盤多增兩房單位
昨日，市建局新任主席周松崗於傳媒午宴形容，春田街項目頗適合作為首置盤，惟一切有待董事會商討及拍板。若項目落實納入首置先導計劃，可望於3至4年後推出預售。據市建局網頁顯示，「春田街/崇志街發展計劃」包括土瓜灣春田街2至24號(雙數)及鶴園街2至4號(雙數)，亦即鄰近第一個首置盤煥然懿居。資料顯示 ，該項目可提供310伙，總住宅樓面面積約15.83萬平方呎，另設2.64萬呎商業樓面。
今年6月份，煥然懿居正式揀樓時數天內即悉數售罄。市建局行政總裁韋志成表示，根據該次經驗，兩房單位最受申請者歡迎，而開放式則需待至最後階段才沽清。因而，他表示未來首置盤將考慮減少開放式及一房單位，兩房、尤其具備獨立廚房的戶型比例將增加。
此外，煥然懿居入息及資產審查時間需時5個月，之後的首置盤應可縮短審批時間；而按揭保險樓價上限已經放寬，未來首置盤的入息限額將確保申請者在承造九成按揭情況下亦能夠負擔。
籲調高局方借貸額至90億
較早前，市建局有聲音指，施政報告新方向或構成財政負擔。韋志成表示，局方若負擔更多公營房屋供應，將拖慢市區重建步伐，因首置盤對資金流影響較大，屆時將缺乏資金收購舊樓。至於政府提供援助，他建議可將市建局借貸上限由60億元調高至80億至90億元。此前，市建局並未有借貸紀錄，惟曾發債集資。
有關政府供地情況，周松崗指市建局並非所有土地皆有權發展，「根據市建局成立條例，市建局的存在目的是為鼓勵、促進市區重建及更新」，故局方發展土地須包含市區更新元素。同時，他強調，局方會先盡量運用借貸資源、合作夥伴資源，而非依賴政府「注資」。
明年初啟動兩合作社項目
至於市建局參與建造其他公營房屋，發展局局長黃偉綸日前曾指市建局做的規模不會如房委會、房協大。對此，韋志成表示沒有補充；周松崗則指綠置居可納入考慮範圍，跟房協會有分工，強調「不是沒可能」。
值得留意的是，市建局亦確實明年初啟動兩個公務員合作社項目，未來2至3個月會提交報告予董事會審議。該兩個合作社項目位於九龍城，總共提供約2000伙。其中一個項目將撥作公營房屋用途，共涉800至900伙；另一個合作社項目則料為純私樓項目。
此外，市建局亦會參與過渡性房屋工作。當中，3個過渡性屋選址大角咀、洪水橋及打鼓嶺，料提供逾1000伙，將以「組裝合成法」用貨櫃箱打造臨時房屋。根據概念圖，過渡性房屋會以4層貨櫃屋形式興建，其中洪水橋、打鼓嶺選址屬「政府、機構、社區用地」，須要改劃用途，至於是否可行，仍要作可行性研究。
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