平盤火速消化客源轉投新盤

 

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：11月首個周末，各大代理行均反映，10大二手藍籌屋苑成交宗數大跌，部分前線銷售人員建議客戶大膽還價，並呼籲業主減價放盤。上周末，10大二手屋苑成交35宗，按周跌逾五成。

 

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手早前成交急增，盤源火速消化，部分業主開價強硬，令不少客源轉投新盤。美聯物業南區屋苑海怡半島分行區域經理葉志偉表示，放寬樓按措施落實後，市場反應正面，準買家紛紛出動，尋覓入市機會，睇樓量激增。雖然部分盤源消化，惟業主亦明白開價過高有礙成交，故反價封盤的例子暫時不多，一旦買家還價亦願意減價遷就，故建議客戶，如遇心水單位，不妨大膽還價，或有意外之喜。

 

　　業主反價影響交投

 

　　美聯物業周末共錄得約11宗買賣成交，按周跌約57.7%。該行港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島於周末錄得5宗成交，按周跌16.7%。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新則錄得約2宗成交，按周下跌75%。新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得約4宗成交，較上周末亦跌約66.7%。

 

　　利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，施政報告公布後二手買賣交投急增，帶動整體二手樓價明顯回升，個別業主則看好後市而反價，調升幅度也不少，都直接影響買家入市決定。周末錄得的二手成交累錄10宗二手買賣個案，較上周大幅減少六成，主要因為一手新盤熱銷及上周六有大型社會運動舉行，買家投入二手市場的意欲受到影響，但相信二手市場熾熱的交投氣氛仍能持續。

 

　　太古城交吉盤成交旺

 

　　中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城周末連錄3宗成交，全屬交吉盤，平均呎價1.86萬元。十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周末跌61.5%，為公布放寬按保樓價上限後首次錄得下跌，其中新界區三大屋苑均未有錄得成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一星期新界兩大全新盤合共推出超過900個單位，新盤開價合理，搶盡二手焦點及客源，凍結二手購買力。上月多個屋苑成交加快，消耗大量平盤，現時各主要屋苑的入場價調升，買家或轉向二線屋苑覓盤，成交速度放慢。

 

　　香港置業行政總裁李志成表示，個別地區出現盤源短缺情況，而不少業主對後市充滿信心，叫價變得強硬，不乏業主反價，買家追價入市個案。踏入11月，多個大型新盤將陸續登場，有機會凍結部分二手購買力，令二手成交放緩，但受利好因素帶動，預計短期內一二手樓市氣氛仍暢旺。該行港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑周末合共錄得7宗成交，按周下跌5宗。成交屋苑中以沙田第一城錄兩宗表現最好。