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香港商報

市场动态
2019-11-26    香港商报
 

  天晉3房1490萬成交

  據美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅表示,減價盤獲承接,天晉IIIA有3房單位降價吸客,獲投資者連租約承接,成交價1490萬元。該成交單位為天晉IIIA期3B座低層A室,實用面積848方呎,屬3房連儲物房及工人套間隔,內櫳企理,且交通便捷,吸引投資客承接。

  據悉,單位原叫價約1600萬元,經先行多次調減後,以1490萬元連租約成交,折合實用呎價約17571元。資料顯示,原業主於2014年7月斥資約1138.6萬元購得,是次轉手帳面獲利約351.4萬元,升值約31%。

  穗禾苑兩房戶10年升值2倍

  二手市場交投稍放緩,個別業主調整叫價吸引買家。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,該行新近促成火炭居屋穗禾苑慶盛閣(E座) 中層08室,單位實用面積550平方呎,2房大露台間隔,坐向西南,享單邊山景,室內裝修企理。單位放盤2星期,原叫價570萬元,累減25萬元,減幅4.4%,成功獲用家以545萬元承接,實用面積呎價9909元。

  據了解,原業主於2009年7月購入上址,當時作價168萬元,持貨10年多至今沽售,帳面獲利377萬元,單位期內升值逾2倍。

  沙田富豪花園650萬速沽

  近期買家積極睇樓,大碼優質單位成為入市目標。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行新近促成沙田富豪花園成交,單位為文禧閣(M座)中層F室,實用面積465平方呎,2房間隔,坐向西北望內園景。單位放盤2星期,原叫價680萬元,減價30萬元,減幅4.4%,成功以650萬元速沽,實用面積呎價13978元,屬市價水平。

  據了解,原業主於2004年11月購入上址,當時作價146萬元,持貨15年至今轉售,帳面獲利504萬元,單位期內升值3.5倍。

  馬鞍山薈朗SSD期滿鬆綁離場

  樓市前景未明,市場錄得剛鬆綁額外印花稅(SSD)單位成交。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,新近錄得馬鞍山薈朗成交,單位為1座高層A07室,實用面積293平方呎,1房間隔。單位原開價560萬,減價25萬元,減幅4.5%。獲買家以535萬元承接,實用面積呎價18259元。

  據了解,原業主於2016年9月以441萬元購入上址,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,帳面獲利94萬元離場,單位升值21%。

  黃埔新村兩房戶670萬沽

  據世紀21領先置業代理執行董事許名鋒表示,新近錄得紅磡黃埔新村成交,單位為安貴樓(C座) 中層05室,實用面積442平方呎,2房間隔,成功以670萬元沽出,實用面積呎價15158元。

  據了解,原業主於2000年7月購入上址,當時作價145萬元,持貨19年多至今沽售,帳面獲利525萬元,單位期內升值約3.6倍。

  美樂花園中層戶即租1.8萬元

  據祥益地產區域董事邱家邦表示,屯門美樂花園鄰近輕鐵美樂站,區內環境優美,而且臨海地段設有海濱花園,區內住戶可以散步、緩跑,調整生活節奏。日前該分行促成一宗美樂花園的「即睇即租」成交個案,單位之租金回報率達3.2厘。

  邱家邦指出,上述所錄成交單位為5座中層A室,實用面積694呎,日前獲一名外區客垂青。租客表示該區鄰近家人,方便照應,而且單位內附靚裝及大部分傢電,無需大量添置即可入住,加上業主有議價空間,遂決定以1.8萬元「即睇即租」,以實用面積計算呎租25.9元。如以同類型單位銀行估價約676.5萬元作計算,該單位的租金回報率達3.2厘。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 董岳昕