作者：灵童
最近，有幾例被視為樓市鬆綁的前奏。最近的當數張家港市取消限售，而稍遠的是，僅僅在10月就有海南、天津、南京、南通等地調整了落戶政策或購房政策。
今年以來，在一線城市中唯一樓價上漲的深圳，繼雙十一當天豪宅認定標準調整之後，深圳市住建局在日前已確認，取消去年出台的商務公寓「只租不售」限制。消息一出，也被坊間人士視為樓市鬆綁之舉。
就在不少人期盼?樓市鬆綁進一步加大幅度的時候，此前召開的中央經濟工作會議明確指出，要堅持房子定位是用來住的不是用來炒的，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。中央定調，房住不炒沒有鬆動。
中央定調房住不炒
不僅有中央的定調，地方也是小心緊跟。深圳住建局就明確表示，解除商務公寓的只租不售，實際是政府對規劃建設政策的調整，對房地產供應結構的一種供給側調整，不能誤讀為深圳樓市調控放鬆。而前面所說的張家港被曝取消二手房限售消息之後，僅僅不到12個小時就宣布限售照舊。這些都說明在限售、限貸、限購上鬆動餘地有限，各城市的微調也不可能蔓延到全國，樓市調控力度不可能出現明顯放鬆。靈童就以為，在當下的環境下，樓市調控力度不會明顯收緊，但也不會出現大範圍的鬆綁，只有基於穩樓市的調整方能得到認可。
儘管樓市調控的大方向不變，但在因城施策，推動舊改方面卻有比以往更大的靈活度。深圳取消商務公寓只租不售就是其中的一個代表，在推動舊改方面，允許有一定的自由度，深圳的先行先試有可能會複製推廣，但是深圳的特別之處又是許多地方所沒有，因此複製推廣不會簡單的拿來照搬。
時下，以中心城市帶動城市群發展，在此戰略主導下，中國的中心城市在推動智慧城市建設、垃圾處理、構建全球一流城市群等方面，都有待對城市功能進行全方位的提升，在提升過程中，改造新城的攤大餅模式不可取，更多的是優化，通過舊改來最大限度的發揮現有資源優勢。因此可以預見，隨?城市功能的提升，城市附加值的增高，土地財政將越來越多地淡出，從而讓穩地價穩樓價落到實處。而在這個進程中伴隨?需求的轉變，樓市鬆綁的壓力也會變輕，疏導或將更多應用於樓市調控中。
