靈童

 

　　不久前深圳某小區業主聯合在一起控盤，嫌自家小區漲得慢，於是就聯合起來抬高價格，讓小區的房屋掛牌價在半個月內上漲了600萬，漲幅達到50%。類似這樣的個別樓盤，在深圳並不是普遍現象，但卻被不少人引以證「深圳樓市漲瘋了」。

 

　　果真如此嗎?讓數據來說話。國家統計局最新公布的數據顯示，11月深圳二手樓價格同比上漲6.5%，環比上漲1.4%。僅就這一漲幅來說，深圳並非今年內地城市裏面上漲最快的那個，若論漲幅，西北地區，隨便列出個城市來，西安、銀川、西寧任何一城都比深圳漲得快。此外，東北地區的瀋陽樓價對比去年同期上漲的8.72%，也比深圳漲得快。

 

　　比較特別的是，在今年一線城市二手樓交易不振的情況下，深圳逆市上揚。但其間差距也相差並不大，而且更多表現在下半年的行情上，據統計，深圳二手樓價格指數同比、環比均連續三個月，雙雙超過北上廣三城。但僅以此數據就判定深圳「炒」風太盛，未免有些武斷。首先深圳作為面積最小的一線城市，在土地供應量上無法與另外三個城市相提並論，土地供應量也決定深圳供需矛盾相較其他三個城市更突出。另外，今年深圳被確定為粵港澳大灣區的核心引擎，同時又被定為中國特色社會主義先行示範區，在「雙區」驅動下，各方資金、人才匯聚深圳勢頭強勁，也造成了需求相對強勁。早前，普華永道也發布報告，用數據證實在中國城市中，深圳最具投資價值。

 

　　深圳市場化相對充分

 

　　此外，深圳又是一線城市中流動人口最多的城市，二手樓交易比北上廣活躍也並不稀奇。並且在經歷三年多的調控之後，相當部分被壓抑的需求，也正在尋找突破口。就在近日，深圳市光明區的一個樓盤四個小時就被一搶而空，近來深圳住宅多個樓盤出現「秒光」的情況，也從另一個角度在證實，深圳二手樓交易基本上是建立在需求基礎上的，炒作色彩其實並不濃厚。

 

　　對於樓市出現的異常波動，深圳政府出手也可謂及時，繼暫停這個小區的網簽交易之後。對於涉嫌違規操作的房地產中介進行了紅線處理，扣減信用12分，限制1年進入平台。深圳住建局相關負責人在接受採訪時更表示，對於惡意炒作樓價，要一概嚴肅處理，若漲幅超過5%的調控目標，可以向所在區的房屋管理部門投訴。

 

　　因此，從不同緯度來看，深圳樓市還處在基本可控的範圍相對穩定，不值得大驚小怪。以靈童觀察，深圳樓市依舊是一個市場化相對充分的地方，適當波動不可避免，也大可不必就此炒作各種話題。