內地最嚴徵信系統將上線 辦假離婚買房恐成歷史
中國人民銀行徵信中心方面昨日證實，第二代個人徵信系統暫定於1月20日上線，在此前會有一段維護期。新版徵信系統將增加「共同借款」信息採集內容，體現夫妻雙方的負債情況，即便離婚，非主貸人再次買房也屬於有房有貸，無法享受首套房的各種優惠。受訪專家認為，新版徵信系統將堵塞過往的漏洞，打擊以往通過假離婚購房的行為，將有助於購房交易秩序和信貸市場的穩定。 香港商報記者 朱輝豪
吻合「房住不炒」理念
所謂「共同借款」，是指一筆貸款由兩個或兩個以上借款人共同承擔連帶償還責任的借款。根據過去的徵信系統，當夫妻雙方有共同借款，男方主貸，女方的徵信不體現為負債。而在新版框架下，兩人都會作為共同借款人，其徵信均體現為負債概念。也就是說，雙方夫妻即便離婚，非主貸人再次買房屬於有房有貸，首付80%，離婚後也無法低首付購房。
個人買房申請房貸等與徵信系統密切相關。近年來，全國房地產市場出現了諸多為買房而假離婚的做法，即通過假離婚的方式，使得夫妻一方沒有房產和貸款記錄，符合首套房的認購資格，從而可以享受更低的首付比例和更低的利率。在這樣的利益驅動下，部分人通過假離婚來尋找新的「炒房」機會。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，新版徵信系統的其含義在於，只要是有過借款記錄，徵信系統就會明確顯示。而且根據政策，此類還款記錄會延長至5年，這使得借貸信息更全面，更好地把握此類夫妻雙方借貸的行為。他還表示，目前徵信制度的改進，客觀上也吻合了「房住不炒」的理念。
中原地產華南區總裁李耀智在接受本報記者採訪時表示，新版徵信系統將堵塞過往的漏洞，打擊以往通過假離婚購房的行為。「往深的層面說，實際上是『房住不炒』政策的延伸，目的是不讓投機『炒房』的人士鑽空子，預防樓市的過熱現象。」李耀智說。
整體利大於弊
參照歷年的樓市調控政策，此次新版徵信系統的上線，對投資性炒房行為而言是最嚴厲的「打擊」。不過，對於史上最嚴徵信系統，網絡上也有不同的聲音，有人認為新版徵信系統在治理假離婚買房等市場亂象的同時，也會對部分「真離婚」的人形成制約，即離婚弱勢的一方，由於新徵信系統的出台，不能享受相應的購房資格和購房優惠。對這部分人而言，新的徵信系統或使他們的利益受到損害，被外界認為有不公平之處。
在李耀智看來，離婚是社會現象，涉及到諸多因素，徵信系統造成一定的影響不可避免。整體上說，新版徵信系統是合理的，它的存在或許是個好事。以往由於利益的驅動，假離婚變真離婚的也不少，而徵信系統可以防範諸如此類事情的發生，也能讓有真想離婚的人士思慮更多。離婚的成本加大，不僅有利於減少離婚的個案，也有利於糾正整個社會的價值觀。
對各地影響或大同小異
新系統的性質是全國性的，對「因城施策」的各地樓市而言，產生的影響會否因城而異呢？嚴躍進認為，客觀上說，大城市的信貸政策更為嚴厲，類似政策下會使得大城市的限貸政策影響效應更為明顯，部分城市二套房的要求比較高，往往需要7或8成，即便是通過假離婚的方式，在進行購房，其信貸的門檻也比較高，所以客觀上有助於此類城市購房交易秩序和信貸市場的穩定。
李耀智認為，在「因城施策」的調控思路下，各地的房地產調控政策不一而足，但新版徵信系統既然是全國通用的政策，產生的影響將會大同小異。總體而言，目的還是很明確，就是要堅決執行「房住不炒」的政策，避免過多的流動資金通過不同渠道流入房地產市場，導致市場過熱過快上漲。
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