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香港商報

1月47城新房價揚 疫情影響暫未顯現
2020-02-18    香港商报
 

  【香港商報訊】國家統計局昨日發布今年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,從新房房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為47個,相比去年12月的50個有減少的態勢;二手房方面,數據顯示1月價格上漲城市數量為33個,相較去年12月的38個城市亦有所減少。

  國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱,各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,全面落實城市主體責任,房地產市場保持總體平穩態勢。

  連續8月超20城二手房價下跌

  國家統計局數據顯示,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中,北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京上漲0.4%,上海上漲0.2%,廣州上漲0.3%,深圳上漲0.7%。

  31個二線城市新建商品住宅銷售價格也顯示環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.1%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

  另外,中原地產研究中心數據顯示,目前已連續8個月超過20個城市二手房房價下調。其中,武漢二手房價格環比下調0.4%,新建住宅價格上漲0.4%,整體看,預計2月份開始將出現持續下調。

  短期內房價會繼續回落

  貝殼研究院監測的1月重點18城鏈家二手房成交量出現大幅減少,主要是最後一周受春節和疫情疊加影響,但是對價格的傳導尚未顯現。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱,疫情還在持續,預計短期內房價依舊會繼續回落。需求端的回落使得價格的支撐力度減弱,且供給端頭部房企主動降價的趨勢顯著,一方面新房價格下跌,另一方面分流二手房需求,帶動二手價格進一步下跌和交易周期拉長。

  各地微調樓市政策

  中原地產研究中心統計數據顯示,2月份以來已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個省市密集出台了涉房支持政策,意在緩解房地產企業資金周轉壓力。

  張大偉表示,目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響,對於房地產企業來說,最大的問題還是資金壓力,特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復,房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。

  人行調整房地產信貸考核不實

  【又訊】近日,有傳聞稱央行擬調整宏觀審慎評估(MPA)中房地產信貸相關考核指標,據證券時報從人民銀行獲悉,該消息不屬實。據了解,人行將繼續堅持「房住不炒」的定位,按照因城施策的基本原則,落實房地產長效管理調控機制,統籌做好房地產金融調控,促進房地產市場平穩健康發展。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 朱剑明