【香港商報訊】記者黃裕勇報道：3月31日，中國恒大(3333)舉行2019年度業績發布會。數據顯示，恒大2019年全年實現合約銷售額6011億元(人民幣，下同)，同比增長9%;核心利潤408.2億元，同比下降48%;資產負債率77.9%，同比增加4.2個百分點;淨負債率159.3%，同比增加7.4個百分點;現金餘額2287.7億元，同比增長12%。啟動新戰略是此次業績發布會的最大亮點。恒大的目標是三年後，銷售破萬億、土地儲備降至2億平方米、有息負債下降4500億元。
實施高增長控規模降負債新戰略
上市11年以來，恒大業績實現跨越式增長，各項核心指標實現數十倍的增長，然而公司負債仍處於行業偏高水平。據恒大在業績發布會上公布的數據顯示，恒大在2019年末的總資產達到22065.8億元、淨資產3585.4億元、資產負債率77.9%、淨資產負債率為159.3%。
為此，在業績發布會上，恒大集團董事局主席許家印正式宣布：「恒大從2020年開始轉變發展方式，全面實施『高增長、控規模、降負債』的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。」
許家印表示，「高增長」到2022年要實現銷售1萬億元;「控規模」到2022年降低到2億平方米左右;「降負債」到2022年要把總負債降到4000億元以下。實施新戰略，恒大有信心在三年之後，成為中國房地產企業中，效益最好，土地儲備均衡，發展潛力最大的一個公司。
在2017年以前，恒大的戰略就是規模第一，靠高負債、高周轉、高槓桿和低成本的「三高一低」模式來達到快速增長，並最終在2016年取代萬科，成為房地產行業新的領頭羊。在完成「追趕者」階段的目標後，許家印在2017年啟動恒大的戰略轉型：轉變為低負債、低槓桿、低成本、高周轉的「三低一高」偏效益模式。在經歷多次戰略轉型後，恒大如今不再選擇激進擴張，再次轉型新戰略，在房企中率先將降負債作為戰略轉型的核心。
對此，有分析認為，恒大具備實現戰略目標的巨大優勢和條件，包括強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產品質量、強大的管控能力和團隊執行力。
三年後銷售破萬億
今年以來，房地產進入寒冬，多數房企業績出現同比下滑，恒大如何實現「高增長」目標?許家印分析稱，恒大要實現銷售逆市大幅增長，今年要實現銷售8000億元內控目標，到2022年要實現銷售1萬億元，需要充分利用公司充足的土地儲備及「網上銷售」的巨大優勢。
據恒大管理層介紹，目前恒大擁有2.93億平方米土地儲備，今年總可售面積達1.32億平方米，可售貨值達1.27萬億元，按照64%的去化率保守估算，可實現銷售8110億元，完成8000億元銷售並無壓力。
更值得一提的是，恒大今年實施「網上銷售」的顛覆性營銷革命，實現了一季度業績「開門紅」：銷售額1465億元大增23%，銷售回款1133億元大增55%，行業排名第一，既刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄，更充分展現恒大實施新戰略的巨大成效。
在地產業務實現「高增長」的同時，恒大也將新業務作為實現保持銷售增長的重要動力。
許家印寄希望於恒大新能源汽車業務，他的目標是在3至5年時間裏成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團。
土地儲備「負增長」
如何「控規模」，許家印也給出了清晰的答案。他表示，「控規模」就是要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。
年報顯示，恒大擁有2.93億平方米的土地儲備，因此未來三年可以適度減少拿地，充分利用現有土地儲備，既能確保公司的持續發展，還能大幅減少支出，為新戰略的實施提供有力保障。
據統計，恒大現有土地儲備消化周期是4.5年，按恒大的測算，未來4年半恒大賣的房子樓板價基本都在1800元/平方米左右。麵粉(土地儲備)已經在口袋裏，恒大最起碼幾年時間可以確保毛利30%，淨利10%。
未來三年要降負債4500億
過去，中國內地房企的增長模式其實很簡單，核心就是借銀行的錢掙土地升值的利潤，用負債的方式完成規模增長。但在恒大的新戰略中，「降負債」目標是，把有息負債每年平均下降1500億元，到2022年要把總負債降到4000億元以下。要實現這一降負債目標，確保「高增長」與「控規模」是關鍵。
許家印在現場算了筆帳，「18年、19年，恒大銷售回款每年維持在4500億元左右，如果今年實現銷售8000億元，回款按7000億元計算，就會增加2500億元的銷售回款。同時，恒大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等於減少600億元的支出。這樣一增一減，就一定能實現今年有息負債下降1500億元的目標。」
分析人士認為，強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產品質量、強大的管控能力和團隊執行力，為恒大實現戰略目標提供強有力保證。隨新戰略深入推進，三年後恒大銷售規模超萬億，負債降至行業中下水平。屆時，外界將看到一個不一樣的「新恒大」。
恒大此次大刀闊斧實施戰略轉型，未來三年要大降負債4500億元，決心之大、力度之大前所未有，一個穩健的新恒大值得期待。
捐資逾12億助力抗疫
在業績發布會上，恒大還介紹了在此次疫情防控上的責任與擔當。恒大在發展自身產業的同時，積極承擔社會責任，助力中國抗擊新冠疫情。作為總協調人，恒大聯合哈佛大學、鍾南山院士團隊成立了新型冠狀病毒科研攻關專家組，5年提供8億元經費，支持科研攻關。恒大還向中國紅十字會捐款1億元，成立國際抗疫援助基金支持國家展開國際抗疫救援工作。恒大向武漢市捐贈了2億元現金及蔬菜與千萬武漢市民共克時艱;還向中國醫學科學院捐款1億元，用於設立「抗病毒創新藥物研究基金」，支持國家在抗病毒藥物的研發。恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示，所有這些努力，是恒大在做好業務的同時，實現了社會責任與企業責任的共同擔當。
