【香港商報訊】記者周健鑫報道：本港甲級寫字樓租金於第一季下跌5.2%，創自2009年第二季以來最差表現，跌幅高於上兩個季度的總和。灣仔/銅鑼灣及中環下跌6.2%，屬跌幅最大;其次是九龍西下跌5.1%及尖沙咀下跌4.7%。

 

　　企業租客遷離中環趨勢持續

 

　　第一太平戴維斯昨日表示，企業租客普遍遷往非核心地區以削減成本，由於中環與所有其他商業區之間仍然存在80%租金差距，因此遷離中環的趨勢仍在繼續。第一太平戴維斯亦觀察到位於九龍核心地區的公司正遷往非核心地區，這些公司亦縮小規模。

 

　　去年年中開始的修例風波及新冠肺炎的影響，令消費者更加依賴網上購物及外賣服務。該行樂於見到這些業務有更多寫字樓租賃需求，包括購物、補習社及社交媒體服務相關企業。

 

　　首季本港寫字樓空置率由去年12月的4.65%(實用面積274萬平方呎)，急劇上升至今年3月的5.22%(實用面積308萬平方呎)。港島東空置率1.6%，仍為空置率最低的地區;中環及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

 

　　全年甲廈租金料跌20%

 

　　由於近期金融市場出現拋售潮，部分公司推遲來港上市集資(IPO)計劃，影響主要位於中環的金融及專業服務行業租金承受能力。零售和酒店業受到重創，對非核心區的租金水平和空置率產生負面影響。考慮到最近新冠肺炎疫情於全球擴散，預計甲級寫字樓整體租金於今年將下跌約20%。