【香港商報訊】星展香港昨日發布的2020年上半年香港房地產展望報告稱，本港樓市去年中已進入下行周期，受累於修例風波及中美貿易摩擦。新冠肺炎疫情爆發，疊加經濟下行、金融市場波動等因素，相信樓市繼續下行。該行預期今年商場租金跌20%至25%，街舖及黃金地段的商舖跌幅更大。續租租金有減無加、分成租金大跌、商舖空置率上升等因素，將令商場租金收入跌一成至兩成。

 

　　星展香港房地產業分析師丘卓文表示，本港2月零售額跌44%，預期3月或略有改善，4月則再現與2月相若的跌幅，尤其依賴旅客的商場所受影響特別大。

 

　　私人住宅市場方面，該行預計今年供應量維持1.8萬至1.9萬伙的低位，料全年樓價跌15%，豪宅表現更差。丘卓文估計，隨經濟再下行，斷供個案有機會上升，但過去5年受政策規限，買樓難度增加，壓抑投資性需求，且財務能力較差的市民購買減少，因此不會出現如2008年金融海嘯樓價大幅下跌的情況。

 

　　現非撤辣時機

 

　　對於港府撤樓市辣招的可能，丘卓文認為現階段機會不大，由於目前樓價由高位回落不足10%，並非「撤辣」的好時機，相信樓價從目前水平再回落10%至15%，政府有可能檢討辣招。

 

　　另外，全球經濟不確定性加大拖累本港寫字樓，丘卓文指出，中環寫字樓空置率已攀升至4.2%，料年底將升至5%，相對較看好港島東市場。他又估計今年寫字樓租金跌10%，中環跌15%至20%，港島東需求較平穩能跑贏其他分區。