首季負資產宗數增2倍
供樓人士宜預留充足現金
【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：本地經濟受新冠肺炎疫情衝擊，樓市按揭負資產宗數大升。金管局昨公布最新調查結果表明，本港負資產住宅按揭貸款今年首季末增至384宗，較去年第四季末增加2倍，金額亦較上季增1.44倍至18.67億元。展望後市，去年6月修例風波開始後的黑暴仍未有平息象，即使疫情受控，本地經濟前景依舊不明朗。
根據金管局公布的最新數據，今年首季香港錄384宗負資產個案，是自2016年第二季後15個季度新高。金管局稱，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款的按揭成數一般較高。負資產住宅按揭貸款涉及的金額由去年第4季末的7.64億港元，增加至今年第1季末的18.67億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由去年第4季末的2500萬港元，增加至今年第1季末的8100萬港元。
上月申請貸款個案增五成
金管局表示，本港銀行自從2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄，這次調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款。不過，調查不包括涉及二按或連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款，銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款資料，無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
金管局同日公布今年3月份的住宅按揭統計調查結果。3月份新申請貸款個案較2月份按月增加52.6%至13030宗。
料負資產情況趨於回穩
經濟學家巫伯雄接受本報採訪時指，美國將於5月中旬復工，內地經濟則基本恢復正常，外圍經濟基本上已經見底，本港樓價企穩可期。不過，本地經濟依舊面臨不利因素，因疫情受控後，接下來社會暴力事件就有機會捲土重來。展望後市，他認為負資產宗數基本已見頂，但現階段難說樓價會大升。
美聯住宅部行政總裁布少明對本報表示，金管局公布的數字稍稍滯後，目前市場已經開始回穩，當然也有不少劈價個案。對於今後負資產的宗數，他相信不會繼續增加，(負資產情況)今後會回穩。
負資產佔整體屬低水平
中原按揭董事總經理王美鳳表示，市場上九成按揭用家普遍將保費加借入按揭額一併供款，連同保費，大多數供款者的總按揭成數約達92%至93%，導致高成數按揭銀行職員個案以及部分新造不久的九成按揭業主跌入負資產界線。自去年10月中放寬按保後，九成按揭個案使用率增加。現時負資產佔整體按揭仍屬相當低水平，負資產宗數佔整體住宅按揭僅0.07%，負資產涉及金額佔未償還貸款總金額僅0.13%。
她續指，目前平均按揭成數僅約56.2%，較措施前約63%至64%仍明顯為低，住宅按揭超過3個月及6個月之拖欠比率分別僅0.03%及0.02%，亦明顯低於措施前的0.1%至0.2%，目前並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款，反映負資產風險甚低。首季負資產增幅雖達2倍，但只是因為去年第四季數字基數低，僅128宗，實質上目前負資產水平相當低。
王美鳳又提醒說，疫情下本地經濟難免受影響，供樓人士宜提高供樓防守力，預留較充足現金流及備用資金，衡量實際需要選擇按揭成數。她強調，提防斷供至為重要，必須按時供款，建議供樓人士可預留約1年按揭供款額作儲備。此外，在籌劃置業預算時，總債務佔入息比率以不高於35%較為理想。
