近期各地頻頻傳出為樓市「鬆綁」的消息，加上貨幣政策偏寬鬆，廣義貨幣(M2)同比增速在3月破10%後繼續攀升至上月的11.1%，令市場格外關注全國兩會上將如何定調內地房地產政策以及未來樓價走勢。受訪專家向本報指出，今年兩會對房地產政策仍會以「穩」字打頭，「房住不炒」的主基調不會有所改變，料房地產不會成為今後拉動經濟增長的主要力量，但是一些調控政策則需要及時跟進調整，在防止投機的同時亦要保護投資者和「剛需」們。專家強調，目前房地產沒有條件成為刺激經濟的手段，預計目前M2增速略高不會帶來樓價大幅反彈。
香港商報記者 敖雷
樓市升溫 釋放積壓需求
一季度內地房地產銷售面積同比下跌26%，隨着疫情緩解，內地整體銷售情況趨於改善，各地陸續傳出降低首付比例、改變限購政策等放鬆調控的消息，令房地產市場出現升溫跡象。不過，央行、銀保監會都在近期再次重申了「房住不炒」。央行在貨幣政策執行報告中表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池接受本報採訪時表示，預計今年的全國兩會還會強調「房住不炒」的總基調，不會讓房地產再成為拉動經濟增長的主要力量。至於是否會在兩會上重新定調房地產調控政策，她回應說，仍要讓地方政府去落實調控的主體責任，自行判斷市場的情況，根據城市化進程來對調控進行安排。「房地產在城鎮化建設還是重要的推動力量，應把房地產的多元化，如住宅、產業、養老等，把滿足老百姓需求的工作做好。」此外，除了嚴格限制投機需求，應當適當保護投資需求。推動租賃市場發展，除了鼓勵機構租賃，也應鼓勵個人直接出租。
貨幣寬鬆 樓價不會反彈
中國政策科學研究會經濟政策委員會副主任徐洪才對本報指出，房地產沒有在「六穩」「六保」中有所表述，中央最近還專門強調了「房住不炒」及「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。當然最近因為釋放了一些疫情期間積壓的需求，加上市場整體流動性偏於邊際寬鬆，對樓價快速反彈有所擔憂，但是實際上並沒有出現這樣的情況。
央行數據顯示，4月末，M2餘額209.35萬億元，同比增長11.1%，增速分別比上月末和上年同期高1個和2.6個百分點。M2增速創下近三年半以來的新高，讓大家關注到推高資產價格的可能性。
「中國的貨幣政策繼續保持總體穩健的基調，即便是現在這樣的情況也不會搞大水漫灌。」徐洪才分析說，M2增速重回雙位數，貨幣政策雖然邊際寬鬆，但還是維持總體穩健。目前CPI不高，PPI還處於負增長，整體需求不足。
徐洪才認為，中國的利率水平相較於歐美等還是較高，貨幣政策的迴旋餘地比較大，也更加穩健。他強調說，M2即使比以前高出一點也不要大驚小怪，這並不會帶來通脹，也不會帶來樓價的大幅反彈。
調控政策 適時動態調整
趙秀池分析，儘管疫情發生後，房地產銷售大幅下滑，但是內地樓價表現依然穩定，對於房地產業的影響是短暫的，不會因此改變房地產的走勢和形勢。「目前內地還處於城市化加速階段。」她說，應該適時推出相應的調控政策，促進房地產平穩健康發展。
趙秀池指，應當及時調整普通住房價格標準，減少疫情對房地產市場的影響。因為種種因素，很多城市普通住房價格標準沒有進行動態調整，造成普通住房被「豪宅」的情況，影響納稅和住房貸款。她還呼籲，應降低商辦類物業准入門檻，釋放市場活力。如北京自2017年「326新政」以來，規定了商辦類單套建築面積需達500平方米以上。同時，在「互聯網+」時代，尤其是防疫常態化背景下，網上購物和在家辦公越來越多，實體商辦規模在縮小，為此建議取消商辦類物業單套建築面積限制，為更多中小企業提供辦公經營場地。
